地产公司不认资质吗

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2024-10-22 17:53:21
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内容摘要：地产公司资质相关规定房地产开发企业资质管理有着明确的规定。《房地产开发企业资质管理规定》指出，房地产开发企业应当按照规定申请核定企...

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地产公司资质相关规定

房地产开发企业资质管理有着明确的规定。《房地产开发企业资质管理规定》指出，房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，各资质等级企业的条件均有详细规定。

地产公司为何不认资质的原因

例如，对资质管理规定的不了解或忽视，认为资质并非开展业务的必要条件；或者在办理资质过程中遇到困难，如人员、业绩、时间等方面的问题导致无法顺利取得资质，从而对资质的重要性产生怀疑。具体来说，办理资质不通过可能有以下原因：

时间原因：企业已完成的房地产开发工程项目，竣工时间均超过 3 年。
人员原因：劳动合同缺法定代表人签字盖章；劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期；申报人员职称证书存疑，非全国统考证书；人员职称证书不符合要求，网上查无此人信息；相关部门负责人缺任职文件；负责人无相关职称证书，或无相关专业，职称证书版本不对；申报人员所缴纳社保清单不符合要求，无法辨识人员名称；申报人员已超过规定缴纳社保年龄，仍购买社保；人员身份证无法辨识。
业绩原因：企业属于超资质承接项目开发；企业业绩中，缺审计报告；企业业绩资料不完整。

常见地产公司资质认定案例

在司法实践中，对于房地产合作开发模式及资质认定有不同的情况。例如，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。

如何解决地产公司不认资质的问题

要解决地产公司不认资质的问题，可以从以下几个方面入手：

加强对资质管理规定的宣传和培训，让地产公司充分了解资质的重要性和相关规定。
对于在办理资质过程中遇到的人员问题，要确保申请装饰装修专业承包资质、房屋建筑施工总承包资质等所需的人员符合要求，资质等级越高所需的人员也就越多。
如果企业资质不够，可根据自身情况代办升级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。
对于新成立的房地产开发企业申请开发企业资质，若符合资质申请条件，需在房地产开发管理系统上上传相关材料并提出申请，由工商注册地所在区住建委受理、初审，市住建委复审通过后，取得开发企业资质。