装饰工程资质租借公司

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2024-10-21 09:42:20
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内容摘要：装饰工程资质租借公司的相关规定装饰工程资质租借是被严格禁止的行为。根据相关规定，企业必须符合相应的建筑业企业资质标准要求条件。如果...

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装饰工程资质租借公司的相关规定

装饰工程资质租借是被严格禁止的行为。根据相关规定，企业必须符合相应的建筑业企业资质标准要求条件。如果企业不再符合资质标准，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、其他有关部门，应当责令其限期改正并向社会公告，整改期限最长不超过 3 个月。企业整改期间不得申请建筑业企业资质的升级、增项，不能承揽新的工程。逾期未改正的，将面临相应的处罚。

按原标准取得被合并专业承包资质的企业，按照《标准》中合并后的专业承包资质承包范围承接工程。按原标准取得被并入相应施工总承包资质的专业承包资质企业，仍可在其专业承包资质许可范围内承接工程。

住建部在 2020 年12月2日印发的《建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》里面明确指出：建筑幕墙工程专业承包合并到建筑装修装饰工程专业承包。

装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住房和城乡建设部会同国务院有关主管部门制定统一的企业资质标准，大幅精简审批条件，放宽对企业资金、主要人员、工程业绩和技术装备等的考核要求。适当放宽部分资质承揽业务规模上限，多个资质合并的，新资质承揽业务范围相应扩大至整合前各资质许可范围内的业务，尽量减少政府对建筑市场微观活动的直接干预，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。下放审批权限，方便企业办事。进一步加大放权力度，选择工作基础较好的地方和部分资质类别，开展企业资质审批权下放试点，将除综合资质外的其他等级资质，下放至省级及以下有关主管部门审批（其中，涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等资质的审批权限由国务院住房和城乡建设主管部门会同国务院有关部门根据实际情况决定），方便企业就近办理。

依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业，在中华人民共和国境内从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动，应当申请建筑业企业资质。企业申请资质应按照《规定》第九条、第十条、第十一条规定的申请渠道提出申请，增项资质按照主项资质的申请渠道申请；《规定》第九条第（二）款规定之外的企业申请各类资质，应向企业工商注册所在地建设主管部门申请。已取得工程设计综合资质、行业甲级资质的企业，可以直接申请一级及以下建筑业企业资质，但应满足建筑业企业资质标准要求。申请施工总承包资质的，企业完成相应规模的工程总承包业绩可以作为工程业绩申报资质。其它工程设计企业申请建筑业企业资质应按照《规定》的要求办理。

如何辨别合法的装饰工程资质租借公司

要辨别合法的装饰工程资质公司，可以从以下几个方面入手：

查看营业执照：在查看营业执照时，要注意主营和附营项目中是否带有装修工程和家庭装修等字眼，并查看年检时间是否通过了工商局年检。营业执照的“主营”和“附营”项目中，必须有“装饰工程”、“家庭装修”这类的经营项目。另外，执照上的“年检章”是证明该企业本年度通过了工商局的年检，属合法经营。
观察公司名称：不同注册资金的公司名称也会有所不同。一般来说，带有“装饰工程公司”字样的公司实力较强，属于较正规的部门；带有“有限责任公司”字样的公司多属于股份制，一般情况下可放心选择；而“设计公司”、“装潢公司”等级别较低的公司注册资金较少，选择时要慎重对待。
观察公司条件：通过观察装修公司的条件，也可以了解到其资质。拥有单独楼或租用高档写字楼的公司相对能够提供更为完善的服务；如果公司有员工管理、装修材料和施工管理等规章制度，也能够让业主更放心。
查看样板间和设计师：查看公司的样板间可以了解其施工质量和设计风格，而优秀的设计师团队也是公司实力的体现。

国务院住房城乡建设主管部门在收到申请材料后，应当依法作出是否受理的决定，并出具凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在 5 日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。国务院住房城乡建设主管部门应当自受理之日起 20 个工作日内完成审查。

通常正规的装修公司营业执照、税务登记证、施工资质等级证书等这些证件基本是齐全的。

需要注意的是，借用装修资质是违法的，资质是资格证明，他人没有主体资格，就不能持有资质，否则就是非法从业。

装饰工程资质租借公司的风险与防范

装饰工程资质租借存在诸多风险，主要包括以下方面：

合同纠纷风险：在建筑装饰行业中，合同纠纷是一种常见的法律风险。这类纠纷通常涉及工程范围的不明确、完成时间的延误、支付条款的不一致、工程质量的争议等问题。如果不妥善处理，合同纠纷不仅会导致项目延期，增加成本，还可能损害企业的商业信誉和客户关系，甚至诉讼和承担法律责任。
- 应对措施：明确合同条款，在合同起草阶段，确保所有条款都尽可能明确、具体，避免使用模糊或可多重解释的语言，特别关注工程范围、支付条件、工期安排和质量标准等关键条款。进行法律审查，在签订合同前，由专业法律人员对合同进行审查，确保条款合法、公平且不含模糊不清的内容。建立变更管理程序，对于合同执行过程中的任何变更，均应通过书面形式明确，并由双方签字确认，确保变更得到合理管理和记录。
出借资质的民事法律责任风险：有些建筑企业意识到出借证书有一定风险，但却不一定了解其中的严重性。从民事法律责任的方面来看，出借资质、借取资质和挂靠资质之间的关系复杂。借用资质签订的施工合同无效，如给发包方造成经济损失，应由被借用的出借人承担。对工程质量承担连带责任，工程质量是终身责任制，经常见到的楼房坍塌、桥梁倒塌等重大事件，都会引发建筑工程五方主体的责任追究，也不少见质量问题的刑事追责。《建设工程施工合同司法解释（二）》第四条规定：缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。
表见代理风险：司法实践中，法院认为挂靠施工中存在两个不同性质、不同内容的法律关系，一为挂靠法律关系，一为建设工程相关法律关系。根据合同相对性原则，各方的权利义务关系应当根据相关合同分别处理。挂靠法律关系是挂靠人与被挂靠人之间的合同关系，即使合同因违法而无效，但并不否定合同关系本身的特点即合同相对性，故二者的约定对合同外的人不产生法律影响。建设工程相关法律关系是挂靠人或被挂靠人基于挂靠涉及的施工事宜与第三人发生的法律关系。表见代理风险就发生在建设工程相关合同关系中。

建筑装饰工程施工是一个复杂的过程，相较于其他许多行业，具有较大风险。因此，加强相关风险管理，能够有效保证工程稳定施工，并提高施工质量。在装饰装修施工过程中，安全、环保和质量等方面的风险是不可避免的。装饰公司应当从以下方面加强管理和防范措施：装饰装修施工阶段风险分析及防范措施。

民营企业或个人在签订装饰装修合同时，使用小包公企业合规大师能够提早预知并规避风险，减少法律纠纷对企业与个人造成的不良影响。

国内知名的装饰工程资质租借公司案例

目前并没有关于国内知名的装饰工程资质租借公司的相关案例。一般来说家装设计公司是没有设计资质的，一般装饰公司的资质是指施工资质。

以下为部分国内知名的工装装修公司：

金螳螂装饰：连续三次在建筑装饰类百强榜单中排名靠前，部分装修案例包括北京奥运会主会场（鸟巢）、北京人民大会堂、国家大剧院、国家博物馆等大型公共建筑以及四季、希尔顿、喜达屋、洲际等国际酒店。
瑞祥装饰：于 1999 年在北京成立，是一家专业从事高级办公空间、星级酒店、大型娱乐餐饮会所、展示空间、机场、医院、公共空间及其它大中型专业的装饰工程的设计与施工的大型装修企业。历经十多年的发展，现已在全国北京、上海、深圳、成都、武汉等省会或一线城市设立 80 多家分公司，成为中国工装行业的旗舰品牌。其装修案例包括润红制药办公室。