申请房建二级资质

• 

  好顺佳集团

• 

  2024-10-21 09:41:55

• 

  1634

一、房建二级资质申请条件

房建二级资质申请需要满足多方面条件。

（一）企业资产方面

企业净资产需达到4000万元以上。这一要求是衡量企业经济实力的重要指标，净资产反映了企业的实际财富状况，确保企业有足够的资金来承担房建项目可能面临的各种风险，如材料采购、人员工资支付、设备租赁等费用。

（二）企业人员要求

1. 企业经理：需要具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称。企业经理在项目的整体规划、组织协调、资源调配等方面起着关键作用，丰富的工程管理经验或高级职称能保证其具备相应的领导和决策能力。

2. 总工程师：要具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称。总工程师负责建筑施工中的技术指导、技术难题解决等技术相关事务，长期的技术管理经验和高级职称是确保其能胜任复杂技术工作的保障。

3. 总会计师：应具有高级会计职称。总会计师在企业财务管理方面承担重要职责，高级会计职称表明其在财务核算、财务分析、资金管理等方面具备专业能力，能为企业的财务健康状况保驾 。

4. 总经济师：需具有高级职称。总经济师在企业的经济分析、成本控制、效益提升等经济管理方面发挥关键作用，高级职称体现其在经济管理领域的专业素养。

（三）企业工程业绩要求

近5年之内需要承包过以下工程业绩：

1. 12层以上的民用建筑一项或者8到11层民用建筑两项。这一业绩要求体现了企业在不同规模民用建筑施工方面的能力，12层以上民用建筑施工涉及到更多的技术难点，如高层的结构安全、垂直运输等；8 - 11层民用建筑的两项业绩则从数量上补充对企业施工能力的考核。

2. 高度50米以上构筑物工程一项或者高度35米到50米的建筑工程两项。构筑物工程和建筑工程在高度方面的业绩要求，反映了企业在不同高度建筑施工中的能力，高度越高，对施工技术、安全措施等要求越高。

3. 建筑6万平方米以上的建筑工程一项或者建筑5万平方米的单体工业、民用建筑两项。从建筑面积的角度考核企业的施工能力，大型建筑工程的施工需要企业具备良好的项目管理、资源整合能力。

4. 钢筋混凝土结构类建筑21米（或者钢结构单跨24米以上）的建筑工程一项或者钢筋混凝土结构单跨18到21米不等（钢结构单跨21米 - 24米不等）的建筑工程两项。这一要求针对建筑结构方面，不同结构类型和跨度的建筑施工需要企业掌握不同的施工技术和工艺。

二、房建二级资质申请流程

（一）了解相关政策规定

不同地区可能会根据本地实际情况在国家政策基础上有一些补充或细化要求，例如某些地区可能对环保、安全生产等方面有特殊规定。、电话咨询或者实地走访等方式获取准确信息。

（二）准备申请材料

按照要求准备齐全各项申请材料，材料内容将在后面详细阐述。确保材料的真实性、完整性和准确性，材料中的各项数据、证明文件等都要经得起审核。

（三）提出申请

1. 向市级建设行政主管部门申请（部分地区）：申请人向所在市（州、地）建设行政主管部门提出资质申请。市级建设行政主管部门会对申请材料进行核验原件、进行初审。初审主要检查材料是否齐全、是否符合基本格式要求、相关人员和业绩等是否满足初步条件等。

2. 向省级建设厅申报：经市级建设行政主管部门初审合格后报省建设厅审批。省级建设厅会进行更深入的审核，包括对企业资产、人员资质、工程业绩等各方面的全面审查。

（四）审核与公示

1. 审核过程：省级建设厅在收到申请材料后，会组织专业人员对企业提交的各项内容进行详细审核。审核可能包括对企业提供的文件资料进行书面审查，以及必要时的实地核查。例如，对企业申报的工程业绩，可能会到项目现场查看实际情况是否与申报材料相符。

2. 公示环节：如果企业通过审核，省级建设厅会进行公示。公示期内，其他企业或个人如果对申请企业有异议，可以向建设厅提出。公示的目的是确保资质审批的公平、公正、公开，接受社会监督。

（五）领取资质证书

公示无异议后，企业就可以领取房建二级资质证书。资质证书是企业具备房建二级资质的法定证明文件，企业凭借该证书可以在规定的范围内承接房建工程项目。

三、房建二级资质申请所需材料

（一）企业基本信息材料

1. 营业执照副本：营业执照是企业合法经营的基本证明文件，副本用于提交资质申请。营业执照上的企业名称、经营范围、注册资本等信息是审核的基本内容，确保企业是合法注册且经营范围包含房建相关业务。

2. 企业章程：企业章程反映了企业的组织架构、股东权益、决策机制等内部治理情况。审核部门可以通过企业章程了解企业的管理模式和运营规则，判断企业是否具备稳定的运营基础。

3. 法定代表人身份证明：法定代表人是企业的代表人物，其身份证明用于确认企业的法定代表人身份，确保申请行为的合法性和有效性。

（二）人员资质证明材料

1. 企业经理相关证明：如果企业经理以工作经历满足资质要求，需要提供工作经历证明材料，如工作单位出具的工作年限证明、任职文件等；如果以高级职称满足要求，则需提供高级职称证书。

2. 总工程师相关证明：提供10年以上从事建筑施工技术管理工作经历的证明材料，如历年工作单位的工作证明、项目参与证明等，以及本专业高级职称证书。

3. 总会计师高级会计职称证书：这是证明总会计师具备相应专业能力的直接文件。

4. 总经济师高级职称证书：用于证明总经济师的专业资质。

5. 注册建造师证书及相关人员资质证书：注册建造师是房建项目施工管理的关键人员，需要提供注册建造师证书，以及其他相关技术人员如工程师、技术工人等的资质证书，证明企业具备相应的人员技术力量。

（三）工程业绩证明材料

1. 工程合同：提供近5年承包的符合业绩要求的工程合同，合同内容应包括工程名称、工程范围、合同金额、签订日期等关键信息，合同是证明企业工程业绩的重要依据。

2. 竣工验收报告：单位竣工验收合格后，相关的竣工验收报告是证明工程已按要求完成的重要文件。竣工验收报告应包含工程建设内容完成情况、工程质量验收情况、相关部门的验收意见等内容。

3. 工程结算单等相关文件：工程结算单可以进一步证明工程的完成情况以及工程的规模、造价等信息，辅助证明企业的工程业绩。

（四）财务和经营状况证明材料

1. 财务审计报告：反映企业的财务状况，包括资产、负债、利润等情况。财务审计报告应由具备资质的审计机构出具，确保财务数据的真实性和可靠性。

2. 纳税证明：纳税证明可以体现企业的经营状况和纳税情况，是企业合法经营、正常运营的一个重要体现。

四、房建二级资质申请注意事项

（一）准确理解资质标准

1. 深入研读政策文件：企业必须仔细研读国家和地方关于房建二级资质的标准文件，包括住建部发布的相关规定以及地方建设部门的补充细则。例如，对于企业人员的资质要求，不仅要关注职称、工作年限等基本要求，还要注意不同专业人员的具体规定，如注册建造师的专业类别、技术工人的工种要求等。

2. 关注标准更新情况：资质标准可能会随着建筑行业的发展、国家政策的调整而发生变化。企业要及时关注这些变化，确保自身始终符合最新的资质标准要求。例如，随着建筑行业对环保、节能要求的提高，可能会在资质标准中增加相关的考核内容。

（二）确保申请材料真实准确

1. 材料真实性：申请材料必须如实反映企业的实际情况。任何虚假材料一旦被发现，不仅会导致资质申请失败，还可能面临严重的处罚，如罚款、限制企业在一定期限内再次申请资质等。例如，在工程业绩证明方面，如果伪造工程合同或者竣工验收报告，将会受到严厉查处。

2. 材料完整性和准确性：所有要求提供的材料都要完整提交，不能有遗漏。并且材料中的各项信息要准确无误，如企业名称、人员姓名、工程名称等信息要与实际情况和其他相关文件一致。

（三）工程业绩考核相关注意点

1. 业绩指标考核方式：除铁路资质以外，其余申请一项单位工程业绩同时满足多项技术指标的，只作为一项指标进行考核。例如，一个工程业绩同时满足高度和建筑面积的要求，在考核时只算作一项业绩指标满足要求。

2. 业绩分类考核要求：工程业绩中的考核项目，例如“X类中的X类”只能分别满足，不能相互替代。比如业绩要求中要求企业完成“4类中的2类”指的是企业完成的工程中高度、层级、单体面积以及跨度等4类考核指标中应完成2类，否则视为不达标。

3. 业绩认可范围：申请施工总承包资质的，单位竣工验收合格后，方可作为施工总承包业绩考核。施工总承包范围包括主体工程与配套工程，配套工程不能单独作为施工总承包业绩资质考核标准。超越本企业资质承包工程范围的代表工程业绩不予认可，企业以境外承包工程作为代表工程业绩申报的，不考核其是否超越资质承包工程范围。

4. 项目负责人相关规定：企业申报的工程业绩中的项目负责人在项目实施存在非本企业注册建造师，并且不具备注册建造师、超越注册建造师执业范围等违反相关规定两个及以上的项目负责人，企业该工程业绩不予认可。

（四）其他注意事项

1. 保密工程不作为工程业绩申报：保密工程由于其特殊性质，不能作为工程业绩进行申报。

2. 单项合同额的定义：单项合同额是指一个承包合同所载合同价，企业在整理工程业绩相关材料时要准确理解和统计单项合同额。

3. 建筑工程高度计算方式：建筑工程高度应为从标高正负零算起至檐口的高度，设备层不计入考核，跃层按单层计算。

4. 群体建筑考核规定：群体建筑不作为单项建筑面积考核，企业在统计工程业绩时要按照规定正确处理群体建筑的面积统计。

5. 特殊结构跨度业绩规定：轻钢、网架结构跨度业绩不作为建筑工程施工总承包跨度业绩考核，企业在申报工程业绩时要注意区分不同结构类型的跨度业绩要求。

五、房建二级资质申请成功案例

（一）企业A的成功申请案例

1. 企业基本情况：企业A是一家具有多年建筑施工经验的企业，原本主要从事小型房建项目和一些建筑配套工程。企业净资产在申请前经过一段时间的积累达到了4000万元以上，具备了申请房建二级资质的资产基础。

2. 人员资质提升：为满足人员资质要求，企业A对内部人员进行了梳理和培养。企业经理凭借多年的工程管理经验，提供了详细的工作经历证明；总工程师通过整理多年参与的建筑施工技术管理项目资料，证明了10年以上的工作经历，并提供了本专业高级职称证书。同时，企业积极鼓励员工考取相关职称和注册建造师证书，招聘了具有高级会计职称的总会计师和高级职称的总经济师。

3. 工程业绩整理：企业A对近5年的工程业绩进行了详细整理。他们有一项15层的民用建筑工程，提供了完整的工程合同、竣工验收报告和工程结算单等材料。还有两项高度在35 - 50米之间的建筑工程，在建筑结构方面，有一项钢筋混凝土结构单跨21米的建筑工程业绩，材料准备齐全且符合要求。

4. 申请流程顺利推进：企业A提交了完整的申请材料。市级部门进行初审后，将材料报送给省级建设厅。省级建设厅在审核过程中对企业A的材料进行了详细审查，包括对企业资产的核实、人员资质的查验以及工程业绩的实地核查。由于企业A准备充分，所有材料真实有效，顺利通过审核并公示，最终成功领取了房建二级资质证书。

（二）企业B的成功申请案例

1. 企业转型与准备：企业B原本是一家从事建筑劳务分包的企业，随着业务发展，决定向房建总承包领域转型，申请房建二级资质。企业通过增加注册资本、优化财务结构等方式，使净资产达到了4000万元以上。

2. 人员组建与资质获取：企业B从外部引进了具有丰富工程管理经验和高级职称的企业经理，招聘了一批具有相关专业技术职称和工作经验的技术人员，包括总工程师、总会计师和总经济师等核心人员。同时，鼓励内部员工参加培训和考试，获取注册建造师等相关资质证书，满足了人员资质要求。

3. 工程业绩整合：虽然企业B之前主要从事劳务分包，但在一些房建项目中也参与了部分工程内容。企业B对这些项目进行了深入挖掘和整合，将符合业绩要求的部分进行整理，如参与的一个8 - 11层民用建筑项目，通过与总承包方的合作协议、工作内容证明、竣工验收报告等材料，证明了自身在该项目中的业绩贡献。

4. 成功获批资质：企业B按照申请流程，认真准备材料并提交申请。在审核过程中，积极配合建设部门的审查工作，对提出的问题及时解答和补充材料。最终，企业B成功通过审核，获得了房建二级资质，实现了从劳务分包企业向房建总承包企业的转型，拓展了业务范围，提升了企业竞争力。

六、房建二级资质申请常见问题及解决办法

（一）人员资质方面

1. 人员资质不足

   • 问题描述：如注册建造师数量不足或者技术工人工种不全。

   • 解决办法：企业可以通过招聘的方式引进具有相应资质的人员，如在建筑人才市场招聘注册建造师、技术工人等。也可以鼓励内部员工参加相关培训和考试，获取所需的资质证书。例如，对于缺乏注册建造师的情况，可以为员工提供建造师考试培训课程，鼓励员工报考并给予一定的奖励政策。

2. 人员业绩证明困难

   • 问题描述：在证明人员业绩时，

   • 解决办法：企业要建立完善的人员业绩档案管理制度，从员工入职开始就对其参与的项目进行详细记录，包括项目名称、工作内容、担任职务等信息。对于已有的人员，如果业绩证明资料不全，可以尝试联系以前的工作单位，获取相关的工作证明、项目参与证明等补充材料。

（二）工程业绩方面

1. 业绩材料不规范

   • 问题描述：工程业绩材料存在格式不规范、内容不完整等问题，如工程合同缺少关键条款、竣工验收报告签字盖章不全等。

   • 解决办法：企业要对工程业绩材料进行重新梳理和完善。对于工程合同，要按照标准合同模板进行检查和补充，确保包含工程名称、范围、金额、工期、双方权利义务等关键条款。对于竣工验收报告，要检查签字盖章是否齐全，如有缺失要及时联系相关部门和人员进行补签补盖。

2. 业绩不被认可

   • 问题描述：企业申报的工程业绩可能因为不符合业绩考核要求而不被认可，如业绩超出企业当时的资质承包范围或者项目负责人存在违规情况。

   • 解决办法：企业要仔细研究业绩考核要求，对于不符合要求的业绩不要申报。如果是因为项目负责人违规导致业绩不被认可，可以重新梳理其他符合要求的业绩进行申报。同时，在今后的项目管理中，要严格遵守相关规定，确保项目负责人的资质和执业行为合法合规。

（三）申请流程方面

1. 申请材料提交后长时间无反馈

   • 问题描述：企业提交申请材料后，长时间没有得到建设部门的审核反馈，影响企业的业务规划和发展。

   • 解决办法：企业可以通过电话、邮件或者上门咨询等方式，向建设部门的受理窗口询问申请进度。在询问时要提供准确的申请编号或者企业名称等信息，以便查询。同时，确保建设部门能够及时联系到企业。

2. 初审不通过但不清楚原因

   • 问题描述：企业在市级建设行政主管部门初审时未通过，但没有得到明确的不通过原因，不知道如何改进。

   • 解决办法：企业可以向初审部门提出书面申请，要求明确不通过的具体原因。初审部门有义务向企业说明不通过的原因，企业根据反馈的原因进行针对性的整改，如补充材料、调整人员配置等，然后重新提交申请。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

资质/许可证办理 有证才能经营，有资质才更放心

黄经理 马上咨询

顾问经理 丨 10秒内响应

从事资质办理6年多，细心负责,快速、准确、高效

已服务799客户 97%满意度

刘经理 马上咨询

顾问经理 丨 10秒内响应

从事资质办理5年多，从业经验丰富、耐心、服务态度细致独特

已服务906客户 98%满意度

王经理 马上咨询

顾问经理 丨 10秒内响应

从事资质办理行业6年多，良好的职业道德，根据不同行业客户需求，提供专业、全方位的资质办理建议

已服务816客户 97%满意度

相关标签：

二级 资质 房建 申请