房屋性质住宅有营业许可证

内容摘要：住宅办理营业许可证的相关问题一、房屋性质为住宅如何办理营业许可证住宅办理营业许可证的情况较为复杂，需要根据房屋的土地性质来判断。4...

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住宅办理营业许可证的相关问题

住宅办理营业许可证的情况较为复杂，需要根据房屋的土地性质来判断。40年和50年商住两用的住宅办理相对简单，通常可以不用房产证复印件，凭借身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请程序相对繁杂。

要明确您的住宅是否符合办理营业许可证的条件。如果您要使用住房进行营业执照办理，除了必要的地址证明材料外，还需要满足一些特定要求。比如，业主将住宅登记为企业住所或者经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。因此若您打算以住宅当做注册地址，就要逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求周围邻居的同意。

另外，根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

住宅性质的房屋要取得营业许可证，需要符合以下条件：

当事人合法将住宅改成经营性用房。
存在利害关系的业主需同意。例如，业主将住宅登记为企业住所或者经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。若打算以住宅当做注册地址，就要逐户书面征求或者在小区张贴公告公开征求周围邻居的同意。
对于一些特殊行业，如从事刻字、印刷业的，须经公安部门批准，并且取得《刻字业安全许可证》、《特种行业许可证》；劳动就业证明(外来人口)；暂住证(外来人口)等。

根据《民法典》的规定，“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意”。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。同时，要加大监管力度，强化日常安全巡查，对违法行为发现一起、严处一起，坚决杜绝新增经营性自建房安全隐患。

房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

选址定点：
- 项目立项，国家计划管理机关和有关政府机关审查可行性研究报告，进行项目立项的审批。
- 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
- 建委办理投资开发项目建设条件意见书。
- 环保局办理环境影响评估，出具生产性项目环保意见书。
- 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查，签署相应的意见。
- 规划部门办理项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件：
- 人防办进行人防工程进行条件审查。
初步设计及施工图审查
规划报建图审查
施工报建
建设工程竣工综合验收备案

以下为一些与住宅办理营业许可证相关的案例：

茂名市建设工程监督管理局向市城管执法局移交《关于某小区建设项目违法违规施工的情况报告》，其中涉及未取得施工许可证擅自施工等问题。
2016年11月，甲公司在其微信公众号中发布招商信息，乙公司从甲公司处承租房屋经营婴幼儿水育馆，后因房屋用途违反国家规定，乙公司诉至法院要求解除租赁合同并要求赔偿。
业主将涉案的住宅改变为经营性用房，出租他人经营饭店，未经审批许可，也未征得其他有利害关系业主同意，该业主的行为对涉案楼房的结构安全留有安全隐患，并给相邻业主的居住生活环境等造成了一定的污染和损害，损害了有利害关系业主的合法权益。