房产商资质过期了怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-10-21 09:40:39

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房产商资质过期的处理方法

房产商资质过期后，处理方法如下：

• 对于在房地产开发企业资质证书有效期届满30日前内向初审部门申请延续或核定等级的房地产开发企业，按照相关规定进行办理。

• 对于房地产开发企业资质证书有效期届满，未申请延续或核定等级的房地产开发企业，应当根据不同情形，分类分批注销其房地产开发企业资质证书。

• 对于未取得房地产开发企业资质证书或房地产开发企业资质证书已过期，仍从事房地产开发经营的房地产开发企业，依法进行查处。

• 对于存在其他违反房地产开发企业资质管理规定行为的房地产开发企业，责令限期改正，情节严重或拒不改正的，依法进行处罚，并将失信行为记入企业和个人信用档案，情节严重的，由相关部门依法进行联合惩戒。

房产商资质过期的法律规定

根据相关法律规定：

• 《房地产开发企业资质管理规定》第一条指出，为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

• 第三条规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

• 第四条明确，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

房产商资质过期后的补救措施

房产商资质过期后的补救措施主要包括：

• 如果房地产开发商的资质证书已过期，首要任务是办理延期。根据《房地产开发企业资质管理规定》，资质证书过期的企业应提前一个月向审批部门提出延期申请。不同等级的资质证书有不同的审批流程，一级资质需要报经国务院建设行政主管部门审批，而二级及以下资质则由省级或自治区人民政府建设行政主管部门制定审批办法。

• 对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

成功处理房产商资质过期的案例

以下是一些成功处理房产商资质过期的案例：

• 有窗口工作人员在审核材料时发现某企业的《房地产开发企业资质证书》已过有效期，当即向企业说明该资质证书需向其主管部门——福州市城乡建设局申请年检后，方可申请办理商品房预售许可业务，并现场向企业开具了缺件告知单。

与房产商资质过期相关的政策文件

以下是一些与房产商资质过期相关的政策文件：

• 《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法〉等部门规章的决定》第二次修正）

• 《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（18次部务会议审议通过）

• 《关于房地产开发企业申请延续暂定资质证书有效期有关问题的通知》

• 《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换发工作的通知》

• 《房地产开发企业资质管理规定》（2022年修订版全文）

• 《长沙市住建局：权限内房地产开发企业资质改革的通知》

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