惠阳自建房一楼不能办营业许可证

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  好顺佳集团

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  2024-10-21 09:40:37

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惠阳自建房一楼不能办营业许可证的原因

一、不符合房屋安全要求

自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。如果惠阳自建房一楼存在安全隐患，如房屋结构不稳定、不符合安全防灾等工程建设强制性标准，就无法办理营业许可证。

• 存在违法建设和违规经营 各地要加强统筹协调，组织相关部门加大对违法建设和违规经营自建房的执法力度，依法严厉查处未取得用地、规划、建设和经营等审批手续，擅自改建加层、非法开挖地下空间，封堵占用人员密集场所疏散通道，以及未落实经营场所安全管理要求等违法行为。若惠阳自建房一楼存在这些违法违规情况，也不能办理营业许可证。

二、房屋性质不符合规定

• 属于禁止经营的房屋类型 一种情况是，乡镇人民政府（街道办事处）、园区管委会或有关职能部门通报为非法建筑、危险房屋、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋；一种是有不动产权属证明但整栋房屋存在非法加建情形的，限期提供乡镇人民政府（街道办事处）或者园区管委会说明房屋符合安全条件的证明文件或房屋质量安全鉴定报告，逾期不能提供的，限期变更经营场所。 有不动产权属证书但房屋质量安全鉴定报告为 C 级、D 级的，以及无不动产权属证书且房屋质量安全鉴定报告为 C 级、D 级的。对于无证无照经营的，将依法进行查处，对涉及其他部门管辖权限事项，依法移送；对申请人提交虚假材料或隐瞒真实情况骗取登记的，撤销登记或者依法予以行政处罚，并纳入信用记录。涉嫌犯罪的，依法移送司法机关。五种经营性自建房将不能登记为经营场所。

• 不符合当地规划和政策 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果惠阳自建房一楼不符合当地的规划和相关政策要求，也无法办理营业许可证。

惠阳自建房营业许可证办理的相关政策

一、加强经营性自建房安全管理

住房和城乡建设部等 15 部门发布通知，强调要全面加强经营性自建房安全管理，推动建立经营性自建房安全管理长效机制，切实维护人民群众生命安全。

二、宅基地改革与报建

惠阳将全面推进农村宅基地制度改革，计划在各个乡镇党群服务中心开设宅基地办理专窗，方便村民依法依规报建宅基地。建设房主、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等建筑市场各方主体要严格执行施工许可制度，未依法取得《施工许可证》的，不得开工建设。

三、农村不动产确权登记

无合法的宅基地使用权材料，地上房屋已经竣工的，查明土地历史使用情况和现状后，经集体经济组织、村委会、乡镇政府审核确认宅基地合法使用权的，按规定办理。

惠阳自建房办理营业许可证的条件

一、房屋安全方面

自建房转为经营用途的，产权人或使用人在办理相关经营许可、开展经营活动前，应当依法依规取得房屋安全鉴定合格证明。

二、合法手续方面

• 自建房需要符合相关规划和安全要求，并且需要获得建设规划部门的批准。

• 自建房需要有合法的用地、规划、建设和经营等审批手续。

• 自建房需要有明确的产权证明，如房产证、购房合同或者建房许可证等。

三、其他方面

• 对于餐饮等特殊行业，还需要符合当地关于餐饮服务业油烟污染防治等相关管理办法的规定，例如禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟的餐饮服务项目。

惠阳自建房一楼办营业许可证的解决办法

一、完善房屋相关手续

补齐自建房的双证（土地使用证、规划建设许可证），如果是危房重建主要是建设方面的手续。

二、确保房屋安全

对自建房进行安全鉴定，取得房屋安全鉴定合格证明。

三、了解当地政策

及时关注惠阳当地关于自建房办理营业许可证的最新政策和要求，按照规定进行整改和申请。

四、寻求专业帮助

可以咨询惠阳区住建局印发的《惠阳区自建房安全专项整治专家库名单(第一批)》中的专家，获取专业的指导和建议。

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