开发资质暂定级企业

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2024-10-21 09:40:30
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内容摘要：一、开发资质暂定级企业的定义开发资质暂定级企业主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级...

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一、开发资质暂定级企业的定义

开发资质暂定级企业主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请房地产暂定资质，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。房地产资质等级从低级到高级排序依次是：暂定——四级——三级——二级——一级。

二、开发资质暂定级企业的申请条件

申请开发资质暂定级企业，通常需要满足以下条件：

注册资本不低于 1000 万元。以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于 1000 万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中，具有中级以上职称的不少于 8 人（高级职称的 2 人），持有岗位资格证书 10 人（建筑、结构、房地产 4 人；会计 2 人；企业经理、项目和销售经理 3 人；统计 1 人）。
工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。
有 3 万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在 3 万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。

三、开发资质暂定级企业的业务范围

开发资质暂定级企业在业务开展上存在一定的限制。通常来说，其承担的开发建设项目规模相对较小。具体的业务范围可能会因地区政策的不同而有所差异。但总体上，其开发规模和业务领域相较于更高资质等级的企业会受到一定的约束。

四、开发资质暂定级企业如何升级

开发资质暂定级企业可以通过一定的途径和条件进行升级。不同地区的政策和要求可能会有所不同。

例如，在一些地区，按照《四川省住房和城乡建设厅关于停止受理相关企业资质申请的通知》(川建审发〔2021〕166 号)有关规定，资质有效期符合“统一延期至新的企业资质标准实施之日”的房地产开发企业，其资质有效期继续延期至 2022 年 12 月 31 日。原暂定二级和三、四级（含暂定三、四级）房地产开发企业资质在有效期内的，企业可新申报二级资质，各审批部门按新的资质标准进行审核。企业获得二级资质证书后，原有资质证书自动失效。

同时，在江西，有效期内的房地产开发企业三级、四级和暂定级资质证书通过江西住建云平台企业资质管理系统统一换发、自动生成为新的二级资质证书，证书有效期不变。

五、开发资质暂定级企业的监管要求

开发资质暂定级企业受到严格的监管。房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。