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农村建房资质证如何办理

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2024-10-21 09:38:54
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内容摘要：农村建房资质证办理流程农村建房资质证的办理流程通常包括以下几个主要步骤：农户申请：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小...

各类资质· 许可证· 备案办理

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农村建房资质证办理流程

农村建房资质证的办理流程通常包括以下几个主要步骤：

农户申请：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。
村民小组讨论并公示：村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
村级组织审查：公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
乡镇政府联审联办：乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度，方便农民群众办事。
村级申请和村民建房申请表提交：符合建房申请条件的村民，需准备身份证和户口簿复印件、宅基地和建房申请表、宅基地使用承诺书以及建房施工图纸或通用图纸。村民需以户为单位向村级经济组织提出书面申请，并提交相关材料。
村民建房需经宅基地申请、规划许可、施工验收和产权登记等步骤：需遵循法律法规，准备相关材料并接受审批。如遇问题，建议咨询法律人士确保手续顺利进行。

农村建房资质证办理所需材料

办理农村建房资质证通常需要准备以下材料：

农村宅基地和建房规划许可申请表（原件 1 份）：这是申请建房的重要表格，需如实填写相关信息。
身份证和户口簿复印件：用于证明申请人的身份和户籍情况。
宅基地使用承诺书：承诺遵守宅基地使用的相关规定。
建房施工图纸或通用图纸：为建房提供具体的规划和设计。
《村民住宅建设和用地申请表》一式五份：详细记录住宅建设和用地的申请信息。
户口簿及家庭成年成员的身份证影印件：用于核实家庭成员的身份信息。
申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）：确保宅基地的合理使用和流转。
属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书：证明改建的必要性和合法性。
拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证：避免建房过程中的纠纷和争议。
具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图：保障建房的安全性和规范性。

农村建房资质证办理的条件

农村建房资质证的办理需要满足以下条件：

申请人需是本集体经济组织成员：这是申请宅基地和建房的基本前提。
农村居民建房必须满足“一户一宅”：即一户家庭只能拥有一处宅基地。
因结婚、兄弟分家等情况确需分家另行建房的：这种情况在符合相关规定的前提下可以申请建房。
因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的：为保障居民的居住权益，此类情况可申请建房。
因自然灾害等原因需要重新安排宅基地的：例如地震、洪水等自然灾害导致原宅基地无法使用。
农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，将不予批准：防止宅基地的滥用和不合理分配。

农村建房资质证办理的相关政策法规

在农村建房资质证办理方面，涉及到以下相关政策法规：

《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。第八十三条第三款规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。
住房城乡建设部会同应急管理、自然资源、农业农村、市场监管等部门，指导各地深入开展农村房屋安全隐患排查整治工作，完成全国 50 万个行政村、亿户农房的排查摸底和阶段性整治工作，消除了一批农房安全隐患，有效防范重大安全事故发生。同时，积极推进农房建设管理长效机制建设，在系统梳理地方实践经验的基础上，研究起草了《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》。该意见旨在健全农房用地、规划、建设、使用全过程管理制度，保障农房质量安全。出台《指导意见》是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是解决当前农房建设管理制度缺失的迫切需要，也是提升农房建设品质、改善农民群众居住条件的必然要求。
按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：
- 不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。
- 不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。
- 不准随意翻修农房。
- 不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
- 不准擅自改变用途。

农村建房资质证办理的注意事项

在办理农村建房资质证时，需要注意以下事项：

建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。
建房前，要提起准备好相关的审批手续，申请完宅基地使用权、建房许可证后方可开工。
尽量不要在网上单独购买设计图纸。网上几十块钱一整套的图纸，多数为学生习作或者几十年前的旧图纸，早就已经不适应于现在的技术环境。一分钱一分货，按照这样的图纸建房，工人很容易面临无处施工的尴尬处境。
图纸设计阶段，一定要秉承一个原则：户型规划比外观重要。只有空间规划合理才是住宅舒适度的决定要素。农村建房一定要以实用为首要诉求，在实用的基础上再兼具审美的考虑。
前期设计规划时，要充分考虑农村环境的生活习惯，预留好柴火房、棚舍、工具房等生产性空间，满足家中老人休闲劳作的需要。
提前做好“三通一平”，即通水、通路、通三相电，以及宅基地平整。