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2024-10-18 10:08:35
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内容摘要：预售许可证没有备案价格的原因预售许可证没有备案价格可能有以下原因：政策执行不规范：部分地区或开发商可能未严格按照相关政策要求进行价...
预售许可证没有备案价格可能有以下原因：
政策执行不规范：部分地区或开发商可能未严格按照相关政策要求进行价格备案。
信息更新延迟：在一些情况下，导致备案价格未能及时与预售许可证关联。
开发商违规操作：某些开发商为了谋取更高的利润，故意不进行价格备案，以便在销售过程中灵活定价。
项目情况复杂：例如项目包含多种不同类型的房屋，如住宅、商业等，在价格备案时可能出现遗漏或错误。
预售许可证未备案价格可能产生以下影响：
市场秩序混乱：购房者难以准确了解房屋的合理价格，容易导致市场价格的不透明和不稳定。
消费者权益受损：购房者可能在不知情的情况下支付过高的房价，增加购房成本。
监管难度加大：相关部门无法有效监督开发商的销售行为，难以保障房地产市场的健康发展。
引发社会矛盾：可能导致购房者对开发商和政府监管部门的不满，引发社会不稳定因素。
例如，在深圳，如果房地产开发企业未按规定办理商品房预售价格备案，或者价格调整幅度超出近一次备案价格上下 15%未办理备案变更的，由市市场局予以责令改正，并对每一套未备案的商品房处 10 万元罚款。
如果遇到预售许可证没有备案价格的情况，可以采取以下措施：
与开发商协商：要求开发商尽快完成价格备案，并按照备案价格进行销售。
向相关部门投诉：如住建部门和工商部门，促使其对开发商的违规行为进行调查和处理。
通过法律途径维权：如果开发商拒绝解决问题，可以起诉开发商，要求其承担违约责任，返还购房款或按照合理价格进行交易。
未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款 1%以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
相关法规对预售许可证备案价格有明确规定：
根据《城市商品房预售管理办法》，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。
房价备案制度要求开发商在第一次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
例如，在许昌市，住房和城乡建设局会对商品房预售证进行管理和公示。
以下是一些预售许可证没有备案价格的案例：
哈市市民投诉香坊区“福人居”楼盘无证售房，该楼盘在没有预售许可证的情况下已销售六七十套，且售楼员无法出示相关证照。
某楼盘开放售楼部，价格比附近楼盘便宜，但两年半过去了仍未拿到预售证，最终因资金问题导致项目被银行查封。
这些案例都反映了预售许可证没有备案价格可能带来的问题和风险。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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