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营业房装修许可证

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2024-10-18 10:07:42
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内容摘要：营业房装修许可证办理流程营业房装修许可证的办理流程涉及多个环节和部门，以下是详细介绍：向相关部门申报到城建监察中队申报：非住宅（营...

各类资质· 许可证· 备案办理

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营业房装修许可证办理流程

营业房装修许可证的办理流程涉及多个环节和部门，以下是详细介绍：

向相关部门申报
- 到城建监察中队申报：非住宅（营业房）装修，在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。如果工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。
- 街道办事处备案：根据国家相关法律法规，业主在对营业房进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。
准备相关人员与材料到场
- 人员方面：办理装修许可证需要多方人员到场。另外设计师和监理到场也是必要的。人员到齐后，一起前往物业管理处或者相关部门开始办理“装修许可证”。
- 材料方面：这包括可以证明装潢公司资质的证书（施工队长须带好这两证的复印件，物业管理处需要对其进行确认和备案），同时业主和施工队长需要带好自己的身份证（物业管理处会要求留下复印件），还需要准备一份设计图纸（物业需要备份，以清楚掌握业主拆除了哪些墙面，检查是否拆除承重墙等情况）。
填写相关表格与协议
- 填写申请表：需要填写如《装修申请审批表》等表格，详细提供营业房装修的相关信息，例如装修的范围、预计的工期等内容。
- 签订协议与承诺书：要签订《房屋装饰装修管理服务协议》《装修管理承诺书》等，明确装修过程中的各项权利和义务，包括装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、禁止行为和注意事项、管理服务费用、违约责任等内容。
缴纳相关费用（如有）
- 装修押金：业主可能需要缴纳装修押金，金额因地方、户型面积而异，例如在西安部分地区可能是2000元或3000元等，目的是保证业主房屋的主体结构在装修时不被破坏，确保房屋的安全使用，原则上装修验收完毕后会退还，但部分物业可能会扣押作为后期的物管费抵扣，需要业主注意。
- 垃圾清运费：包括普通垃圾清运费和砸墙垃圾清运费等，这是业主与物业公司之间的收取费用，也是物业管理费额外的费用，一般小区的收费标准是3 - 5元/平方，不过如果与装饰公司签订合同时有约定，可能由装饰公司承担此费用。
- 装修入场费（若涉及）：如果有装修工人需要办理出入证明，可能会涉及装修入场费，这需要通过物业、装饰公司与业主之间的三方公约情况下办理，一般情况下由装饰公司出，但业主需要有知情权，若业主自己装修则需自行缴纳。

营业房装修许可证所需材料

办理营业房装修许可证需要准备多种材料，具体如下：

业主方面材料
- 身份证明材料：业主需要带身份证复印件一张（收过房，物业已经有了业主信息，只需要核对是否是本人；若为代办则带上委托代理书）。
- 房屋产权相关材料：房屋所有权证是必要的，如果是房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明。若房屋为租赁性质，应提交租赁合同。
- 费用缴纳相关凭证（若有）：如缴纳装修押金的凭证（装修押金因地方、户型面积而异），垃圾清运费（包括普通垃圾清运费和砸墙垃圾清运费等）的缴纳证明等。
装修公司或施工方材料（若有）
- 营业资质材料：营业执照是必须提供的，以证明装修公司或施工方的合法经营资格。如果是自装则不需要提供装修资质，但若是装修公司则需要提供相应的装修资质证明。
- 人员相关材料：装修人员身份证复印件一张，并且可能需要提供照片；水电工证等特殊工种的证件，以确保施工人员具备相应的专业能力。
- 施工相关图纸：水电路改造图、墙体拆改图等，这些图纸有助于相关部门了解装修过程中的结构变动情况，确保装修工程符合安全和规范要求。
- 安全设备相关材料：例如灭火器（一般40平备1个干粉灭火器）、带空开漏电保护的电箱等，这是为了保障装修过程中的消防安全和用电安全。
- 其他特殊情况材料：如果装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证；外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。如果是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，还需要提交《建筑工程施工许可证申请表》、《工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、工程中标通知书、有效的施工合同、建设工程质量、安全监督手续、按照规定应该委托监理的工程项目提交监理委托合同、工程资金证明或银行保函等材料。

营业房装修许可证申请条件

营业房装修许可证的申请需要满足一系列条件：

遵守法律法规与合同约定
- 遵循物业管理规定：按照物业管理合同和《商品房买卖合同》的要求，不能擅自改变房屋结构和用途。在装修过程中必须遵守相关的管理规定，例如在住宅室内装饰装修管理办法中规定的禁止行为，如未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果等都是不被允许的。
- 符合相关建设法规：要符合国家和地方关于建筑工程施工、装饰装修等方面的法律法规。例如，装修工程需要符合工程建设强制性标准，装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
具备相应的人员与资质
- 人员资质要求：如果是委托装修公司进行营业房装修，装修公司必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。施工人员如水电工等需要具备相应的专业资质证书，例如水电工证等。
- 业主或使用人身份合规：业主或房屋使用人需要提供合法的身份证明材料，若是房屋使用人进行装修申请，需要取得业主的书面同意。如果是租赁的营业房，需要提供有效的租赁合同等证明材料。
满足安全与规划要求
- 安全保障条件：从消防安全方面考虑，需要配备一定的消防设备，如灭火器（一般40平备1个干粉灭火器）等。在用电安全方面，需要有带空开漏电保护的电箱等安全设备。如果装修涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，需要提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证，以确保装修工程不会对房屋整体安全造成威胁。
- 规划许可（若涉及）：如果有外立面装饰、装修的情况，应到规划部门办理规划许可证，确保装修工程符合城市规划的要求。

营业房装修许可证审批时间

关于营业房装修许可证的审批时间并没有一个全国统一的固定标准，而是受到多种因素的影响：

一般情况
- 在一些较为常规的营业房装修许可证办理中，如果材料齐全、手续完备、没有特殊情况，审批时间可能相对较短。例如，在部分地区的物业管理处办理装修许可证时，如果业主和施工方准备的材料完整，各项手续符合要求，可能在3个工作日内就可以完成审批并发放许可证。
特殊情况影响
- 装修工程规模与复杂度：如果是大型的营业房装修工程，例如工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，这类装修工程涉及的审批流程更为复杂，需要提交更多的材料，如《建筑工程施工许可证申请表》、《工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、工程中标通知书、有效的施工合同、建设工程质量、安全监督手续、按照规定应该委托监理的工程项目提交监理委托合同、工程资金证明或银行保函等。这些额外的材料审核和相关部门之间的协调工作会导致审批时间延长，可能需要数周甚至数月的时间。
- 涉及特殊审批环节：当装修工程涉及到一些特殊情况时，如改变房屋主体结构、外立面装修需要规划部门审批等情况，会增加审批的环节和时间。例如，需要房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准（凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的情况），或者外立面装饰、装修到规划部门办理规划许可证，这些部门的审批流程和工作效率都会影响到最终的审批时间，可能会使整个审批过程持续较长时间。

营业房装修许可证相关法规

营业房装修许可证相关的法规众多，这些法规旨在规范营业房装修行为，确保装修工程的质量、安全以及符合城市规划等多方面要求：

国家层面法规
- 《住宅室内装饰装修管理办法》：虽然名为住宅室内装饰装修管理办法，但其中很多规定对于营业房装修也有一定的参考价值。例如规定了在城市从事住宅室内装饰装修活动（营业房装修可类比参考），国务院建设行政主管部门负责全国的管理工作，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的管理工作，直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的管理工作。同时明确了住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准等原则性规定。其中对于装修活动中的禁止行为，如未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构等行为进行了限制，营业房装修也需遵循类似的结构安全方面的要求。
- 《建筑工程施工许可管理办法》：对于工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的营业房装修工程，需要依据此办法申领《建筑工程施工许可证》。该办法规定了申领施工许可证的条件、所需材料以及相关部门的管理职责等内容，确保大型营业房装修工程在合法合规的框架内进行建设施工。
地方层面法规
- 以《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》为例：地方上会根据自身的实际情况出台相关的建筑装饰装修工程管理实施办法。如上海市的该办法与住房城乡建设部第51号令等相关规定相结合，对本市建筑装饰装修工程进行管理。地方法规可能会在国家法规的基础上，进一步细化对营业房装修工程的管理要求，例如在装修工程的质量监督、安全管理、施工时间限制、废弃物处理等方面做出更符合本地实际情况的规定，营业房装修时需要遵守当地的相关法规要求。