福州按揭贷款资质办理流程

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  好顺佳集团

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  2024-10-18 10:07:19

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福州按揭贷款资质办理的基本要求

福州按揭贷款资质办理的基本要求如下：

• 年龄方面，申请人需在18-60岁之间，港澳台及外国籍人士也可申请。

• 职业和收入要稳定，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力。

• 贷款人的实际年龄加贷款申请期限不得超过70岁。

• 贷款用途必须是用于购买福州行政区域范围内具有自主产权或共有产权的自住住房（不含别墅），包括新建商品住房、钢混结构的“二手”住房。

• 申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上。

• 职工家庭名下无房或仅有一套住房（不含本次申请贷款的住房）。

• 职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清。

• 申请住房公积金组合贷款的，以福州住房公积金中心及住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。

• 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明材料。

• 有一定的购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

• 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

• 贷款行规定的其他条件。

福州按揭贷款资质办理所需材料

办理福州按揭贷款资质所需材料包括：

• 《福州住房公积金贷款申请表》

• 借款申请人有效身份证件，购买“二手”住房的还需提供卖方产权人有效身份证件

• 借款申请人居民户口簿

• 借款申请人婚姻状况证明

• 购买一手商品自住住房的提供商品房买卖合同、不动产登记证明，购买“二手”住房的提供卖方中华人民共和国不动产权证、不动产买卖合同或房地产买卖契约

• 购买一手商品自住住房的提供已付购房款的发票，购买“二手”住房的提供已付购房款资金托管凭证或已付购房款付款凭证

• 购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明

• 借款申请人个人信用报告

• 住房公积金缴存证明

福州按揭贷款资质办理的具体步骤

福州按揭贷款资质办理的具体步骤如下：

• 柜面申请

  1. 申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》

  2. 携带申请材料到福州住房公积金服务大厅银行窗口收件

  3. 受理人员对相关材料进行审核，核准后转入审批

  4. 进入审批程序

  5. 签订贷款合同

  6. 办理抵押登记

  7. 发放贷款

  8. 按期归还贷款

  9. 清户

• 互联网申请

  1. 申请人互联网申请

     2. 通过机审后携带相关材料到银行进行复核

     3. 进入审批程序

     4. 签订贷款合同

  2. 办理抵押登记

     6. 发放贷款

     7. 按期归还贷款

     8. 清户

福州按揭贷款资质办理的注意事项

在办理福州按揭贷款资质时，需要注意以下事项：

• 确定贷款额度，一般可以达到房屋评估总值的70%，但借款人的收入水平及其征信历史也是审批过程中的核心考量内容。

• 选择合适的贷款期限，借款人可以根据需求选择1年、3年、5年，甚至长达10年的贷款期限，具体的选择应基于借款人的资金流需求进行。同时，为确保借款人在贷款期间具备还款能力，贷款结束时的年龄通常不得超过65岁。

• 申请人应满18岁并具备完全的民事行为能力。

• 银行可能会要求其指定的第三方进行重新评估房产，若两次评估存在显著差异，此将被视为潜在的欺诈风险。

福州按揭贷款资质办理的常见问题及解决办法

目前暂未获取到福州按揭贷款资质办理的常见问题及解决办法的相关详细内容。但在办理过程中，若遇到问题，建议您及时与福州住房公积金中心或相关贷款承办银行进行沟通，以获取准确的指导和帮助。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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