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物业费收取资质办理

好顺佳集团
2024-10-18 10:06:54
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内容摘要：物业费收取资质办理流程目前，物业管理企业资质已取消，不再需要办理相关资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。但物业公司仍需遵守相关...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业费收取资质办理流程

目前，物业管理企业资质已取消，不再需要办理相关资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。但物业公司仍需遵守相关法律法规和政策要求，规范物业服务收费行为。

准备收费资料：包括物业服务合同、收费标准公示材料等。
设立物业服务信息监督公示栏：如实公布并及时更新物业项目负责人的基本情况、、物业服务内容和标准、收费项目和标准等信息。

办理物业费收取资质的条件

自 2018 年 2 月 12 日起，废止了《物业服务企业资质管理办法》，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，因此不再有办理物业费收取资质的条件要求。但在过去，一级资质的物业服务企业需要满足一定条件，如注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩等。

物业费收取资质相关政策法规

《物业服务收费管理办法》：为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定。
《物业管理条例》：对物业管理活动进行了规范和约束。
《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》：强调了物业管理工作的重要性，提出了相关要求和指导意见。
《最高法院关于物业费的收取管理办法》：对物业费的收取标准、保障措施等进行了规定，如业主应当按照约定支付物业费，即使未直接接受或认为无需接受相关物业服务，也不能以此为由拒绝支付；物业费收取标准通常分为一级、二级、三级、四级四个标准，具体标准会根据地方物价局公布而有所差异；物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热等费用时，不得向业主收取手续费等额外费用。

成功办理物业费收取资质的案例

目前由于物业管理企业资质已取消，暂无新的成功办理物业费收取资质的案例。但有一些物业纠纷的典型案例可供参考，例如：

在“5 个物业纠纷典型案例听听法官怎么说”中，法院生效判决认为，原告与业主委员会签订的《物业服务合同》不仅包括了小区住房业主，亦包括了商业业主两个部分，物业服务合同中约定的物业公共服务事项和质量等内容主要涵盖小区共有部分，物业服务的对象除了小区业主外，还涉及对整个小区内外包括相关场地的管理和服务。

物业费收取资质办理的注意事项

物业费的收取由当地政府的物价部门和房屋住建部门进行监管。国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。
物业服务存在瑕疵时，应按双方签订的物业服务合同约定的物业服务等级区分是属于综合管理服务、公共区域清洁卫生服务等情况来确定物业费的支付标准。
因开发商的原因延迟交房的，房屋应当修缮至达到交房条件时，业主才有交物业费的义务；因业主自身原因无故拖延交房，物业费起缴时间可以自收到开发商的《交房通知书》的日期计算。