物业公司资质流程

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2024-10-18 10:06:53
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内容摘要：物业公司资质办理流程物业公司资质办理流程已发生重大变化在过去，物业公司办理资质通常有明确的流程和要求。但自 2018 年 2 月...

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物业公司资质办理流程

物业公司资质办理流程已发生重大变化

在过去，物业公司办理资质通常有明确的流程和要求。但自 2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第 164 号），各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。

如今，物业公司经营不再需要办理传统意义上的资质证书。但自领取营业执照之日起 30 日内，物业公司需向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料，包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

物业公司资质申请条件

物业公司资质申请条件的变化

随着相关政策的调整，传统的物业公司资质申请条件已不再适用。但在过去，例如一级资质的申请条件包括：

注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：
- 多层住宅 200 万平方米。
- 高层住宅 100 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

如今，虽然不再有明确的资质申请条件，但物业公司仍需具备一定的实力和规范的管理，以满足市场和业主的需求。

物业公司资质审批要点

物业公司资质审批要点的历史与现状

在过去，审批要点包括对物业公司注册资本、人员配置、管理业绩等方面的严格审查。例如，一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100％等。

随着政策的变化，目前已不再有物业公司资质审批这一环节。