预售许可证过期可以备案吗

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  好顺佳集团

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  2024-10-17 08:57:20

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预售许可证过期能否备案

相关规定

• 预售许可证过期能否备案的法律规定 但根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 预售合同效力与备案 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

案例分析

• 相关案例 在一些案例中，对于预售许可证过期能否备案的情况，法院的判决会综合考虑多种因素，如开发商是否存在欺诈行为、是否在起诉前取得新的预售许可证等。例如，在某些案例中，如果不存在欺诈等行为，过期后预售，房屋买卖合同有效，理由是：取得预售许可证表明预售条件已经具备，该条件不因预售许可证过期而消失。

需要注意的是，具体情况还需根据当地的政策和法律法规，以及实际的案件情况来综合判断。

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