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物业管理资质认定三级

内容摘要：物业管理资质认定三级的条件物业管理资质认定三级需要满足以下条件：注册资本人民币 50 万元以上。物业管理专业人员以及工程、管理、经...

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物业管理资质认定三级的条件

物业管理资质认定三级需要满足以下条件：

注册资本人民币 50 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
有委托的物业管理项目。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

需要注意的是，这些条件是根据相关法规和政策制定的，旨在规范物业管理市场，提高物业管理服务水平。

物业管理资质认定三级的流程通常包括以下步骤：

网上注册：登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
提交材料：物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。
审核确认：注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。
结果处理：对不符合条件或资料不齐全的企业，在 15 个工作日内以书面形式退件。对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在 20 个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。

在申请过程中，需要注意以下事项：申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

以上流程和注意事项，具体流程和要求可能因地区而异，建议您在申请前详细咨询当地相关部门。

物业管理资质认定三级的相关政策法规主要包括《物业服务企业资质管理办法》。该办法规定了物业管理企业资质等级的划分、申请条件、审批流程、监督管理等方面的内容。

其中明确了国务院建设主管部门、省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门以及设区的市的人民政府房地产主管部门在物业管理企业资质管理中的职责和权限。同时，对物业服务企业的经营活动进行了规范，对违反规定的行为设定了相应的处罚措施。

例如，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处 1 万元以上 3 万元以下的罚款。物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，也会受到相应的处罚。

以下是一个关于物业管理资质认定的案例分析：

家住东郊的王女士对于自己缴纳的物业服务费一直存在异议，她看到小区收费处物业企业公示的物业资质等级为三级，但物业服务收费标准竟然是一级，十分不理解，认为三级资质为什么能收一级的费用，随即向主管部门投诉物业企业乱收费。

分析：物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。

物业管理企业资质等级分为一、二、三级，其区别主要体现在以下方面：

注册资本：一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上；二级资质要求注册资本人民币 300 万元以上；三级资质要求注册资本人民币 50 万元以上。
人员要求：一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人；二级资质要求此类人员不少于 20 人，中级以上职称人员不少于 10 人；三级资质要求此类人员不少于 10 人，中级以上职称人员不少于 5 人。
管理项目规模：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
业绩和管理制度：在经营管理业绩、企业管理制度和标准等方面，不同等级也有不同的要求，一级资质要求有优良的经营管理业绩，二、三级资质要求有良好或相应的经营管理业绩，并建立相关企业管理制度和标准。