深圳物业公司资质挂靠

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  好顺佳集团

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  2024-10-17 08:55:37

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一、深圳物业公司资质挂靠的定 风险

物业公司资质挂靠是指没有资质或者实力不足的个人或物业公司，通过依附有资质的物业公司来承接物业项目的行为。在深圳，这种行为严格来说是不合法的。因为它没有满足物业公司应具备的条件，可能给客户带来很大风险。

从实际情况看，虽然物业公司资质挂靠现象较为普遍，但这并不能改变其违法的本质。

在风险方面，主要包括以下几点：

• 法律风险：挂靠行为违反法律规定，一旦被查处，相关方将面临法律责任。

• 涉税风险：在增值税条件下，纳税义务人的确定、开票等环节容易出现问题，可能触碰虚开增值税发票的红线，从而带来严重的法律后果。

• 财务核算风险：被挂靠方的部分账务可能未纳入整体核算，导致核算存在重大瑕疵，增加税务风险和税负平衡难度。

• 经营管理风险：被挂靠方对挂靠方的管理通常较为松散甚至失控，可能导致服务质量下降、业主权益受损等问题。

二、深圳物业公司资质挂靠的相关法律法规

在深圳，涉及物业公司资质挂靠的法律法规主要包括：

• 国务院《物业管理条例》

• 《深圳经济特区物业管理条例》

• 《深圳市物业服务评价管理办法》等

这些法律法规对物业管理活动进行了规范，明确了物业服务企业的资质要求和经营规范，禁止物业公司资质挂靠等违法违规行为。

三、深圳合法的物业公司资质获取方式

目前，物业服务企业资质证书自 2017 年已全部取消。现在企业要从事物业服务，不需要再取得资质证书。但仍需遵守相关法律法规和规定，如根据《深圳市物业服务评价管理办法》等，加强物业服务市场监管，营造诚实守信的物业服务市场环境。

四、深圳物业公司资质挂靠案例分析

在实际经营中，物业管理资质挂靠的法律责任是明确的。物业服务企业出借、出租物业服务企业资质或者授权其他无资质企业挂靠，是被明确禁止的行为。

例如，新的《深圳经济特区物业管理条例》在制度设计上进行了一系列创新，旨在解决物业管理中的诸多问题，如建立业主大会备案制度、强化对业主委员会的服务和管理、明晰业主共有物业范围等，以规范物业管理活动，保障业主权益。

五、如何举报深圳物业公司资质挂靠行为

如果发现深圳物业公司存在资质挂靠行为，可以通过以下方式进行举报：

• 向深圳市住房和建设局进行投诉举报。投诉举报需满足一定条件，如要有被投诉、举报对象的具体信息，明确说明违法行为及发生的详细时间地点等。

• 可以拨打 12345 政务服务便民热线进行投诉，主要受理未公示服务信息、擅自允许他人利用共用部位经营、违规使用公共收益等问题。

• 还可以向辖区房管局物业科投诉，如果办事处和社区解决不了，房管局物业科作为物业的直接上级部门，一般会合理处理。同时，业主们也可以收集相关证据，联合向法院起诉物业公司，要求其承担违约责任。

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