暂定资质办理规定

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  好顺佳集团

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  2024-10-17 08:54:53

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暂定资质办理规定

暂定资质是针对新成立的房地产开发公司的一种临时资质。以下是关于暂定资质办理的具体规定：

申请条件

1. 从事房地产开发经营1年以上：暂定资质企业需具备一定的房地产开发经验，至少从事房地产开发经营1年以上。

2. 建筑工程质量合格率100%：已竣工的建筑工程质量必须达到100%合格。

3. 专业管理人员要求：企业需配备不少于5名具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，其中持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

4. 工程技术负责人和财务负责人要求：工程技术负责人应具有相应专业中级以上职称，财务负责人应具有相应专业初级以上职称，并配有专业统计人员。

5. 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度：在商品住宅销售中，需实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。

6. 无重大工程质量事故：企业未发生过重大工程质量事故。

申请材料

1. 房地产开发企业资质申报表：需一式两份。

2. 企业营业执照副本：需核原件，交复印件。

3. 法定代表人身份证：需核原件，交复印件。

4. 建设用地规划许可证：需核原件，交复印件。

5. 国有土地使用证：需核原件，交复印件。

6. 公司章程：需核原件，交复印件。

7. 专业管理人员的身份证复印件和资格证书复印件：包括建筑、结构、财务、房地产、统计以及经济类的专业管理人员，其中专职会计人员不少于2人。

8. 劳动合同复印件及社保复印件：需核原件，交复印件。

9. 企业资产负债表：反映企业财务状况。

10. 法人委托书：在法人本人不能前来办理资质时提供。

11. 惠州市房地产开发企业守法经营承诺书：企业需承诺守法经营，严格按照相关法律法规进行房地产开发经营活动。

办理流程

1. 提交申请：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。

2. 审核材料：房地产开发主管部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全且符合要求。

3. 现场核查：可能会对企业进行现场核查，以确认企业的实际运营情况和项目进展情况。

4. 核发资质证书：如果企业满足所有条件，房地产开发主管部门会在收到备案申请后30日内向企业核发《暂定资质证书》。

5. 资质证书有效期：《暂定资质证书》的有效期为1年，但可以根据企业经营情况延长，延长期限不得超过2年。

6. 申请核定资质等级：企业应在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，以便转为正式的资质等级。

注意事项

1. 专业技术人员要求：在选择各个专业的技术负责人时，要注意其职称必须是中级以上。

2. 填报企业详细情况：在填报企业详细情况时，并非所有空格都需要填报，只需填写企业的主要信息即可。

3. 资质审批权下放：近期预计将有70%的房地产开发企业资质审批权下放到地方，企业应关注相关政策变化。

通过以上详细的暂定资质办理规定，新成立的房地产开发公司可以更好地准备和提交申请材料，确保顺利获得暂定资质证书，并在此基础上进一步发展和提升企业的资质等级。

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