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建筑资质条件要求,建筑资质条件要求是什么

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2024-10-17 08:54:19
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内容摘要：建筑资质条件要求概述建筑资质的条件要求是多方面的，涵盖了资金、人员、场地、流程等多个维度。在资金方面，不同类型和等级的建筑资质所需...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质条件要求概述

建筑资质的条件要求是多方面的，涵盖了资金、人员、场地、流程等多个维度。

在资金方面，不同类型和等级的建筑资质所需的注册资金数额不同。例如，申请一级建筑资质通常需要注册资金在10000万元以上，而二级建筑资质则一般需要1000万元以上的注册资金。

人员要求也是关键。建筑资质的办理需要具备一定数量和资质的专业人员，包括技术人员、管理人员等。管理人员需要有一定的管理经验和相关专业的学历背景，如项目经理、施工经理等。

场地方面，建筑资质的办理需要具备固定的办公场所和工地现场。场地应当符合安全生产和环境保护要求，具有合法使用证明和相应的管理制度。

流程方面，办理建筑资质一般包括申请材料准备、提交申请、审核、审批发证等步骤。申请材料需按照相关规定准备，包括企业注册资金证明、人员职称或职业资格证明、场地使用证明等。建设行政主管部门将对申请材料进行审核，核实企业和个人的资质条件是否符合要求。经过审核合格后，将进行审批并颁发相应的建筑资质证书。

不同类型建筑资质的条件差异

建筑资质类型众多，包括施工总承包资质、专业承包资质、劳务资质、设计资质等。不同类型的建筑资质在条件要求上存在显著差异。

以施工总承包资质为例，其等级通常划分为特级、一级、二级、三级。特级资质对企业的注册资本金、净资产、年平均工程结算收入、技术负责人业绩等方面要求极高，如企业注册资本金需3亿元以上，净资产6亿元以上，近3年年平均工程结算收入15亿元以上等。

而专业承包资质，如建筑幕墙工程专业承包资质，其等级可能分为一级、二级，对企业的技术装备、工程业绩等有特定要求。

设计资质如建筑工程设计资质，分为综合设计甲级、乙级、丙级、丁级和单项专业设计甲级、乙级、丙级、丁级等级，对设计人员的专业知识、实践经验和创新能力，以及学历等有严格规定。

建筑资质申请的必备条件

建筑资质申请的必备条件主要包括以下几个方面：

资产条件：企业应具有满足相应资质标准要求的资产，包括注册资金、净资产等。净资产的认定通常以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准，对于上一年度的净资产不满足标准要求，但本年度通过增资符合条件的，可以在申报前一个月月末经审计的资产负债表中“所有者权益”予以认定。
人员条件：具有满足标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人。不同资质类型和等级对人员的数量、专业、职称等有具体要求。例如，办理建筑工程施工总承包资质，技术负责人需要具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于30人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
业绩条件：部分资质申请需要企业具有满足要求的工程业绩。如申请建筑工程施工总承包一级资质，近5年需承担过特定类型和规模的工程施工总承包或主体工程承包，且工程质量合格。
技术装备条件：企业应具有必要的技术装备，如施工机械设备、测试仪器等，具体要求因资质类型而异。

建筑资质条件的最新政策变化

建筑资质政策不断调整和变化，以下是一些最新的政策动态：

住建部发文再次规范资质审批要求：提高审批效率，住建部审批的资质要求2个月内审批公示；之前下放到省审批的总包一级等资质回归到住建部审批；企业重组分立及合并资质核定，要求原企业和资质承继企业都要按照资质标准进行考核；考核申报资质企业技术负责人业绩，其企业业绩应当是在全国建筑市场监管公共服务平台上满足资质标准要求。同时，加强动态核查、信用管理和主管部门党风廉政建设。
部分地区的政策变化：广州住建审批政策要求申报资质的技术负责人业绩四库要有体现，还有安全生产许可证变更时需要满足ABC证人员要求；
资质等级划分更加严格，对企业的资金、技术、人员等方面提出了更高的要求；审批程序更加繁琐，需要提供更多的材料和证明；对绿色建筑和智能建筑的支持力度加大，为企业提供了更多的发展机会。

建筑资质条件审核要点

建筑资质审核主要关注以下几个方面：

技术设备：根据不同的工程特点，一些资质要求企业购买相应的技术设备，技术设备的种类和数量有明确规定，企业要注意保管好相关证明。
人员配备：涉及的主要人员包括中级以上职称人员、施工现场管理人员、技术工人、注册建造师、技术负责人等。不同类型的建筑资质对人员的考核指标不同，特别是在数量和专业方面。对于新成立的企业来说，人员配备的快捷方式之一是雇佣人员，但施工还是要依靠自身人员。办理建筑三级资质时，如果是企业新办，就没有必要评估企业资产；如果是企业作为资质增项办理，将评估建筑企业的净资产。
注册建造师：办理建筑资质，企业的注册建造师专业和数量必须满足标准。要特别注意，注册建造师只能是单证，不能同时拥有多个证书、注册在不同单位，这是资质审批的核查重点。
专业职称人员：主管部门的核查重点放在职称人员的真实性和专业上，企业人员的职称信息必须可以查证，且一个职称人员只能在一个单位中使用，不能重复上报。
现场管理人员：现场管理人员也要一人一证，不能多证，不能重复申报，也不能用同一名建造师带的八大员证书。目前现场管理人员已经实现了电子证书，可以通过扫描二维码查询，十分方便。不可与建造师、职称人员、八人员重复，也不可在其他企业重复使用，而且对于资质要求的专业数量必须配置齐全，如果是稀有的工种，可以咨询当地建设主管部门，是否可以用相近专业代替。
人员社保：人员社保是近年来建筑资质审批时核查的重点，企业需要在资质申报材料中提供一至三个月的社保缴纳证明，主管部门会将企业提交的资料，与社保局的社保缴纳明细进行对比。
业绩方面：企业工程业绩不能重复计算，一个工程只能算1项业绩；标准要求的工程业绩项数必须分别满足，不得相互替代；工程项目全部竣工验收合格后方可计算为工程业绩；企业可将总承包工程业绩用于申报施工总承包资质，也可将其中自行完成的多项专业工程业绩分别申报多个专业承包资质，但一个总承包工程业绩（含自行完成的专业工程项目）不得同时用于申请总承包资质和专业承包资质；同一个工程项目分期限发包，且中标单位为同一家企业的，可以将各期工程累加，但不能超过资质等级标准规定的时限要求；企业与业主签订的总承包合同，不论该工程是否由该企业全部自行完成，均可计入该企业的总承包业绩。标准中要求的“近5年”或“近10年”，是指自申报年度起逆推5年或10年。如：申报年度为2005年，“近5年”；凡技术指标中涉及“单位”、“单体”、“单跨”、“单项”等的工程，均指单体建筑或基础连体建筑；房建业绩单项建安合同额是指单体工程。轻金属结构、网架结构的跨度业绩不能作为房建跨度业绩；房屋建筑工程的高度业绩应由正负零算至建筑物的檐口；装修装饰业绩其单项工程造价不含幕墙工程；以分部分项工程作为专业工程代表业绩的，应提供分部分项工程验收资料；网架边长按短边进行考核。
人员方面：企业技术负责人均不得为退休返聘人员；项目经理只能在一家企业任职，不得与其它企业重复使用。其证书上的单位必须与申报单位名称一致；企业工程技术人员中返聘人员不超过标准要求的15%。
工程结算收入：企业完成的各类工程结算收入，不包括工程以外的其他业务收入；工程结算收入的计算不分专业，可按企业申报的各资质类别最高标准值考核，但资质等级标准中规定必须是本专业工程结算收入的，应按该专业工程结算收入考核；特级资质或资质标准中有本专业工程结算收入要求的资质类别，如公路工程、路基工程、路面工程等，申请资质企业需要提供本资质类别所要求的近三年经业主或有关机构确认的工程结算资料。
机械设备、厂房（场地）：资质标准要求企业具有厂房的，应提供厂房的房屋产权证和平面图纸；若是租赁厂房，还应提供厂房租赁合同；标准中对机械设备有具体要求的，应提供机械设备的发票或购置合同。
年限：建筑业企业申请资质升级应本着逐级升级、三年晋升的原则，按企业取得该类别资质时起至申请资质升级之日止的时间跨度计算。
覆盖专业工程：建筑业企业申请增加新的资质类别，原则上只能从最低等级起申请并核定。但企业申请的专业承包序列增项资质若是其已拥有的施工总承包序列资质所覆盖的专业资质，该项资质可按企业实际达到的等级申请并核定，但不得超过其主项资质等级。
涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航等方面资质的界定。
分立、重组企业申请资质的，原企业与分立、重组后的企业应同时申报。资质审批部门按其实际达到的资质条件分别进行审查。