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三级开发资质程序

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一、三级开发资质程序是什么

三级开发资质程序通常指的是企业获取房地产开发三级资质所需要经历的一系列步骤和过程。这一程序旨在规范房地产开发企业的经营行为，确保其具备相应的能力和条件来从事房地产开发业务。

房地产开发企业资质管理规定明确了这一程序的制定依据和适用范围。三级开发资质要求企业具备一定的开发条件和能力，能够承担小型规模的房地产开发项目。

土地开发全过程可分为一级、二级、三级三个阶段。其中，三级开发一般是指运营，比如产业运营、商业运营等。

申请房地产开发三级资质，通常需要满足以下条件：

注册资本：企业的注册资本不低于800万元。
开发项目投资额：近3年房地产开发项目的投资额不低于2000万元。
竣工建筑面积：近5年内竣工的房地产建筑面积不低于5万平方米。
专业人员配备：企业需拥有一定数量的专业技术人员和管理人员，如建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员等。
- 建筑工程和机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
- 技术负责人应具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，并且具备结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格。
- 建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，包括施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等。
- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。

注册公司：
人员的配备：按照要求配备相关的专业技术人员和管理人员。
做资料申报资质：准备好相关的申请材料，包括但不限于企业法人营业执照复印件、原企业《营业执照》副本复印件、建筑业企业资质证书变更申请表、企业章程复印件等，并进行资质申报。
- 企业在报送书面申请材料前，/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传。
- 区县建管部门审核签字。
- 市建管处审核。
- 省核准企业的名称变更到省建管局审核办理；部核准企业变更到省建管局审核办理。
受理、公示、通告：相关部门对申请进行受理，经过审核后进行公示和通告。二级、三级资质都是由省建设厅审批。

与三级开发资质程序相关的政策法规主要包括：

《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，38号《住房城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》第二次修正）。
《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（18次部务会议审议通过，自公布之日起施行）。