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暂定级和三级资质区别

内容摘要：暂定级资质定特点暂定资质证书是指在正式资质证书颁发之前，颁发给个人或机构的一种临时性证明文件。其主要特点包括：临时性：有效期通常...

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暂定级资质

暂定资质证书是指在正式资质证书颁发之前，颁发给个人或机构的一种临时性证明文件。其主要特点包括：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：

申请标准包括：

注册资本不低于1000万元（境外机构和个人在境内投资设立房地产企业应当按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》执行注册资本，在此条件下并不低于建设主管部门规定的注册资本）。
从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续2年建筑工程质量合格率达100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

暂定资质通常适用于新成立的公司，其经营业绩较少或没有业绩。随着房地产企业实力的增强，他们可以申请升级资质。不同级别的资质代表企业的业绩和开发能力的强弱。

新成立的房地产开发企业在获得营业执照后的30天内需要向房地产开发主管部门备案，并提供相关文件。房地产开发主管部门在收到备案申请后的20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。房地产开发项目为合作开发建设的，其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。

三级资质是房地产开发企业资质中的一个等级，表明企业具备一定的开发能力和业绩。

不同类型的企业三级资质申请条件有所不同。以建筑工程施工总承包三级资质为例，申请条件包括：

三级资质企业可以承担建筑面积15万平方米以下的开发项目。

审批层级和程序因地区和资质类型而异。一般来说，二、三级开发企业资质由所在地设区市房地产开发主管部门审批，且不设置县（市、区）初审环节。

企业不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、其他有关部门，应当责令其限期改正并向社会公告，整改期限最长不超过3个月；企业整改期间不得申请建筑业企业资质的升级、增项，不能承揽新的工程；逾期未改正的，撤回其资质证书。

资产要求：暂定级资质通常对注册资本有要求，如不低于1000万元；而三级资质如建筑工程施工总承包三级资质要求净资产800万元以上。
人员要求：暂定级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中中级以上职称不少于5人；三级资质如建筑工程施工总承包三级资质对注册建造师、技术负责人、中级职称人员等有明确的专业和数量要求。
业绩要求：暂定级资质对业绩要求相对较低，而三级资质如建筑工程施工总承包三级资质要求技术负责人主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。