建筑工程对资质的要求

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  好顺佳集团

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  2024-10-15 08:50:20

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建筑工程资质要求概述

建筑工程资质是企业从事相关工程建设的必要条件，它反映了企业的综合实力和能力水平。资质要求涵盖了企业的资产、人员、技术、业绩等多个方面。其目的在于确保建筑工程的质量和安全，保障公共利益。

建筑工程资质标准依据企业净资产、企业技术负责人以及企业工程业绩进行划分，一般分为特级、一级、二级、三级。其中施工总承包资质序列特级资质，由国务院住房城乡建设主管部门核准。不同等级的资质对应着不同规模和复杂程度的工程项目。

建筑工程资质的重要性：

• 保障工程质量和安全：具备相应资质的企业通常拥有足够的技术能力和管理经验，能够按照规范和标准进行施工，降低工程风险。
• 规范建筑市场秩序：防止不具备能力的企业进入市场，避免恶性竞争和不正当经营行为。
• 保障公共利益：确保建筑物的稳定性、安全性和功能性，保护使用者的生命财产安全。

不同类型建筑工程的资质标准

特级资质标准

• 企业注册资本金3亿元以上。
• 企业净资产 亿元以上。
• 企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。
• 企业其他条件均达到一级资质标准。

一级资质标准

• 企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：
  • 25层以上的房屋建筑工程。
  • 高度100米以上的构筑物或建筑物。
  • 单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程。
  • 单跨跨度30米以上的房屋建筑工程。
  • 建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体。
  • 单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。
• 企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。
• 企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。
• 企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。
• 企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

二级资质标准

• 12层以上的房屋建筑工程。
• 高度50米以上的构筑物或建筑物。
• 单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程。
• 单跨跨度21米以上的房屋建筑工程。
• 建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体。
• 单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。

建筑工程资质申请流程

建设工程公司注册

1. 企业名称查询3-5个工作日。
2. 提交并批准特许经营项目提供的法人和股东证明材料及印章。
3. 验资报告出具。建设工程总承包注册资本500万以上，净资产600万。
4. 领取办理营业执照。
5. 开立企业基本存款账户。
6. 申请发票购书。
7. 开设税收专用账户。
8. 购买发票的企业开始实际经营。

申请建筑资质办理

1. 企业需准备相关文件，如企业章程等；同时准备符合申请资质标准的人员，比如建造师、岗位技术人员的数量、学历、专业证书等要符合要求。
2. 企业在申请建筑资质的时候，只能从最低等级的建筑资质开始办理，即只能办理三级建筑资质。
3. 每个地区的建筑资质办理都会受到当地政策的影响，企业应了解清楚政策后再办理。

具体流程如下：

1. 营业执照：申请之前，企业需要有营业执照并登录建委网站，注册企业用户。
2. 整理材料，填写信息：按照资质等级，准备好对应的企业资产证明、技术人员资料、业绩等资料。
3. 递交资质申请：将资料全部打印，企业以法人名义向市区县建设行政主管部门提出书面申请，得到同意后，上报市住房和城乡建设局。
4. 接受现场审核：市住房和建设局对申请资质的企业进行审核，主要核查企业资产、工程业绩、企业人员是否符合资质标准，确认无误都符合后会下发批准文件。
5. 上报市建管所：企业按照属地管理的原则向所在建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
6. 公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对核准范围的资质进行公示，无异议的则予以核准报省建管局备案并等待领取资质证书；对于省级核准范围的资质上报给省建管局。
7. 领证：企业在职核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

建筑工程资质审核要点

审核流程

审核一般包括初审、复审、现场核查和评审会议等环节。初审阶段对申请材料进行形式审查，复审阶段对申请材料进行内容审查，现场核查是对企业实际情况的核实，评审会议则对审核结果进行评议并作出决定。

审核内容

1. 技术设备：根据不同的工程特点，一些资质要求企业购买相应的技术设备，技术设备的种类和数量有明确规定，企业要注意保管好相关证明。
2. 人员配备：涉及的主要人员有中级以上职称人员、施工现场管理人员、技术工人、注册建造师、技术负责人等。不同类型的建筑资质有不同的考核指标，特别是在数量和专业方面。

对于新成立的企业来说，人员配备的快捷方式之一是雇佣人员，这相当于租赁人员证书并向持有人支付一定的费用。不可能所有人员都来自这种形式，毕竟，施工取决于人员。办理建筑三级资质可能是企业第一次办理资质，也可能是一个资质增项。如果是企业新办，就没有必要评估企业资产；如果是企业作为资质增项办理，将评估建筑企业的净资产。

资质对建筑工程质量的影响

为中小企业带来新机遇

资质等级调整后，将施工总承包资质等级压减为甲、乙两级，原一级资质调整为甲级资质，其他等级资质合并为乙级资质，为中小企业提供了新的发展机遇。中小民营企业占中国建筑业的80%以上，但大多长期徘徊在低端建筑市场。随着资质改革的深入，企业资质维护成本降低，资质升级门槛进一步降低，激发了市场活力。

资质改革后企业的发展方向更明确

中小型建筑总承包企业和专业承包企业可以在专业化和精细化方向上大踏步前进。单个总承包项目的难度可能会增加，通过重组可以接近高等级资质。但是如果想一步到位进入总承包项目，还是需要一定的努力，可以从组织架构上做好施工分包的准备。

未来将强化优胜劣汰趋势

从企业发展角度来说，已经拥有特级资质的企业将在未来竞争中占得领先优势，部分拥有低等级资质的企业承揽业务范围将进一步扩大。从目前的文件精神来看，“新的建设工程企业资质标准”实施后，将推动建筑业进一步强化“优胜劣汰”趋势，有实力、讲信用的企业将率先在转型中走向新发展阶段。

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