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工程监理资质合作合同

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2024-10-15 08:50:05
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内容摘要：一、工程监理资质合作合同的定作用工程监理资质合作合同是指具有工程监理资质的一方与另一方为了共同完成特定工程项目的监理工作而签订的...

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一、工程监理资质合作合同的定作用

工程监理资质合作合同是指具有工程监理资质的一方与另一方为了共同完成特定工程项目的监理工作而签订的合同。其作用主要体现在以下几个方面：

明确双方的权利和义务，确保合作的顺利进行。通过合同约定，明确合作双方在工程项目监理中的具体职责、工作范围、工作标准等，避免在合作过程中出现职责不清、推诿责任的情况。
保障工程项目的质量和进度。具有资质的监理方能够凭借其专业知识和经验，对工程项目进行有效的监督和管理，确保工程按照预定的质量标准和进度计划完成。
降低风险。合同中对可能出现的风险和问题进行了约定，如工程变更、费用调整、违约责任等，有助于双方提前做好应对措施，降低风险带来的损失。
维护双方的合法权益。当出现争议或纠纷时，合同可以作为解决问题的依据，保障双方的合法利益不受侵害。

二、工程监理资质合作合同的常见条款

合作内容与范围
- 明确乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，对甲方的工程项目进行全程监理工作，包括但不限于工程质量、安全生产、进度控制、成本管理等方面的监督管理。
- 规定乙方应派遣合格的监理团队进驻项目现场，确保监理工作的专业性和有效性。
合作期限
- 本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程项目竣工验收合格并完成所有结算工作之日止。
监理费用
- 监理费用的计算方式、支付时间及支付条件应在本合同中明确约定。
- 如遇特殊情况需调整监理费用，双方应协商一致后签署书面补充协议。
双方权利与义务
- 甲方应按时支付监理费用，并提供必要的工程资料和现场条件，以便乙方顺利开展监理工作。
- 乙方必须按国家工程建设法律法规规定的要求，严格实施监理法规中条文条款，严格做到三控二管一协调监理顺序，保证工程监理质量。
- 乙方必须配备相应的工程监理专业人员，确保在工程监理过程中符合工程监理的技术要求及质量要求，所有工程监理技术人员及管理人员均由乙方自行聘任和解除。
- 乙方必须按月向甲方提供相应的财务报表，及时向甲方汇报承接监理工程的合同总价及相应的费用分摊情况，并按双方约定的比例按时缴纳相应的管理费用。

三、工程监理资质合作合同的法律风险

延期监理费支付问题
- 除了监理服务费用，一般监理合同中会有延期监理费和额外费用、奖励费用等与委托人即建设单位需要根据具体发生情形支付的费用。“除不可抗力外，因非监理单位原因导致监理合同服务期限的延长”这种情况，在该延长期限内做的各项工作属于监理合同约定的正常工作以外的监理工作，被称为工程监理的附加工作。
- 监理要完成这些工作，需要建设单位支付附加工作报酬，即业内所称的“延期监理费”。但在实践中，由于招投标文件附加工作的酬金的计算方式处空白或合同中没有专门针对延期监理费用的明确约定，导致建设单位迟迟不予以支付相应的延期监理费用，而监理单位又无法随意撤场或者解除合同，只能自吃哑巴亏。
- 因此，监理单位在工程最初招投标程序过程中应注意延期监理费的约定，特别是计算标准、起算时间点的约定，且明确具体支付的时间或者条件，便于在日后发生诉讼纷争时能够有效举证合同依据，维护自身合法权益。
争议管辖条款
- 大部分合同包括《建设工程委托监理合同》中通用条件为“双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。”此约定为没有约定具体争议管辖机构。
- 根据相关规定，建设工程监理合同纠纷属于适用不动产专属管辖的范畴。若合同中约定合同签订地或者甲方住所地、乙方住所地法院管辖等等均属于违反专属管辖的约定而无效。
- 司法实践中，建议监理单位尽量约定仲裁管辖条款。以北京仲裁委为例，其仲裁员有专注于建设监理行业经验，熟悉监理行业的特点，有利于解决争议。
合同解除条款
- 《建设工程委托监理合同》中一般会约定合同解除条款，有委托人单方行使解除权的约定，也有监理方行使解除权的约定。
- 实践中，若监理人在工程未竣工情形下，擅自离场则可能构成违约。建议监理人在委托人存在违约情形时先发出催收通知，再没有得到有效回复的情形下发出通知函或者委托律师事务所向委托人发律师函，以书面形式解除合同。

四、成功的工程监理资质合作合同案例

例如，在某工程项目中，双方签订的工程监理资质合作合同明确了合作内容与范围，包括对工程质量、安全生产、进度控制、成本管理等方面的全面监督管理。
- 在合作期限方面，规定自合同签字盖章生效至工程项目竣工验收合格并完成所有结算工作为止。
- 对于监理费用，详细约定了计算方式、支付时间和支付条件，并在出现特殊情况需调整费用时，明确了协商和签署补充协议的流程。
- 在双方权利与义务方面，甲方按时支付费用并提供必要支持，乙方严格按照法规和标准进行监理工作，派遣合格团队，保证监理质量。最终该项目顺利完成，双方合作愉快，实现了共赢。