天津物业公司资质办理

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2024-10-14 09:20:22
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内容摘要：一、天津物业公司资质办理流程在天津，物业公司资质办理流程如下：要进行公司注册相关流程。包括确定公司名称，名称的行业特征应包含“物业...

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一、天津物业公司资质办理流程

在天津，物业公司资质办理流程如下：

要进行公司注册相关流程。包括确定公司名称，名称的行业特征应包含“物业管理”或“物业服务”字样。确定注册资本，虽然注册公司国家已取消注册资本下限要求，但物业管理公司注册资本一般为50万元起。同时，要准备合适的注册地址，有合适的办公场所，需要在营业执照上标注，登记时要将产权证和租赁合同提交工商部门审核。

然后是人员方面的准备，管理、工程等相关专业的专业人员、技术人员和专职管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，财务、工程等业务负责人也应具有专业中级以上职称。并且要有委托的物业管理项目，现实中要有项目可做，物业管理要有实际工作内容。

在取得营业执照后，需要到国土房管局物业处办理“临时资质”，之后有一年时间，期间需要完成从“临时资质”到“三级资质”的转换。不过需要注意的是，现今天津物业公司取消了资质，所以跟注册成立普通公司并无太大差别。

二、天津物业公司资质办理条件

（一）法人条件

法人必须是具有完全民事行为能力的公民，应当年满18周岁，且精神智力状况完全正常，对于学历、职称、工作年限等没有任何硬性的要求。

（二）公司名称

对于物业管理企业，名称行业特征应包括“物业管理”或“物业服务”字样。

（三）注册资本

注册物业管理公司的注册资本为50万元起。

（四）注册地址

要有合适的办公场所，需要在营业执照上标注，登记时需要将产权证和租赁合同提交工商部门审核。

（五）人员要求

关键人员方面，管理、工程等相关专业的专业人员、技术人员和专职管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，财务、工程等业务负责人也应具有专业中级以上职称。

（六）项目要求

现实中要有项目要做，物业管理要有工作内容。

（七）企业制度

要有组织良好的企业管理制度，建立严格执行的服务标准、费用等企业管理制度和标准。

三、天津物业公司资质办理所需材料

如果按照之前有资质办理要求时：

（一）基本申报材料

《物业管理企业资质申报表 (三级)》：这是对企业基本信息、人员情况、管理项目等进行申报的表格，是资质办理的重要文件之一。
法定代表人证明书 (原件)：用于证明企业法定代表人身份的文件，确保企业法人身份的真实性和合法性。
法人授权委托书 (原件)：当有经办人代替法人办理相关手续时，需要提供此委托书，明确授权范围和事项。
经办人身份证明 (复印件)：提供经办人的身份信息，方便管理部门核实经办人的身份，复印件需清晰可辨。

（二）企业相关证照材料

企业营业执照正、副本 (复印件加盖公章)：营业执照是企业合法经营的凭证，复印件加盖公章是为了确保材料的真实性和有效性，
资质证书正、副本 (原件)：如果企业之前已经取得相关资质，需要提供资质证书原件，用于审核企业之前的资质情况以及升级或延续资质等相关事宜。

（三）业务相关材料

物业管理服务合同 (复印件)：证明企业有实际的物业管理项目，是企业开展业务的重要依据，复印件可以反映出企业的业务范围、服务对象等信息。
物业企业聘用员工的劳动合同，工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书 (最少5名)及物业管理专业人员职业资格证书 (最少10名) (复印件)：这些材料用于证明企业人员的资质和雇佣关系，确保企业具备相应的人员实力来开展物业管理业务。

不过现在天津物业公司取消了资质，在注册成立普通公司时可能按照普通公司注册的材料要求准备，如公司章程等相关材料。

四、天津物业公司资质办理费用

参考资料未明确提及天津物业公司资质办理的具体费用。但一般来说，注册公司可能会涉及到一些基本费用，如注册地址租赁费用（如果没有自有办公场所），根据办公场所的地段、面积等因素费用有所不同。还有工商登记注册费用，虽然目前注册公司的费用相对较低，但可能会有一些工本费用等。如果选择代办业务，代办机构会收取一定的服务费用，服务费用根据代办机构的不同、服务内容的复杂程度等因素而有所差异。例如，一些代办机构可能会根据办理的速度、是否包含额外的服务（如提供注册地址等）来定价。

五、天津物业公司资质办理注意事项

（一）政策变化方面

现今天津物业公司取消了资质，这是一个重要的政策变化，所以在办理相关业务时要明确现在的注册和运营要求与之前有资质要求时的区别，避免按照旧的规定做无用功。之前的资质办理流程和要求是基于当时的政策环境，现在要更多地关注普通公司注册和运营的相关法规政策，例如按照普通公司注册流程进行名称核准、工商登记等操作，同时也要关注与物业管理行业相关的其他政策，如服务标准、收费管理等方面的政策。

（二）人员管理方面

虽然资质取消，但人员的专业素质依然重要。在招聘和管理员工时，要确保关键人员如管理、工程等相关专业的人员数量和资质符合之前行业的基本要求或者更高标准，这有助于提高公司的服务质量和竞争力。例如，即使没有资质要求，拥有足够数量的具有中级以上职称的人员，在承接项目、提供服务等方面会更有优势。

（三）企业制度建设方面

建立完善的企业管理制度仍然是关键。要有组织良好的企业管理制度，建立严格执行的服务标准、费用等企业管理制度和标准。这不仅有助于企业的规范运营，也符合行业发展的趋势。例如，在服务标准方面，要明确对物业设施维护、环境卫生管理、安全保卫等方面的具体服务内容和质量要求；在费用管理方面，要制定合理的收费标准，并且做到透明、公开，避免与业主产生不必要的纠纷。