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多层建筑开发商资质

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2024-10-14 09:20:17
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内容摘要：多层建筑开发商资质的定义多层建筑开发商资质是指国家为规范房地产开发市场，保障房地产开发项目的质量和安全，对从事多层建筑开发的企业所...

各类资质· 许可证· 备案办理

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多层建筑开发商资质的定义

多层建筑开发商资质是指国家为规范房地产开发市场，保障房地产开发项目的质量和安全，对从事多层建筑开发的企业所设定的从业资格要求。它是衡量开发商在资金、技术、人员、管理等方面是否具备从事多层建筑开发能力的重要标准。

多层建筑开发商资质的要求

一级资质要求：
1. 从事房地产开发经营5年以上。
2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。
6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8. 未发生过重大工程质量事故。
二级资质要求：
1. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
2. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
3. 具有完善的质量保证体系。

多层建筑开发商资质的审批流程

申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称省级住房城乡建设主管部门）许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。

多层建筑开发商资质的等级划分

目前，房地产开发企业资质分为一、二两个资质等级。

一级资质：
1. 从事房地产开发经营5年以上。
2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8. 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
1. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
2. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
3. 具有完善的质量保证体系。

多层建筑开发商资质的相关政策法规

《房地产开发企业资质管理规定》是为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为而制定的。其中明确了国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。同时，对房地产开发企业的资质等级划分、申请条件、审批流程、监督管理以及违规处罚等方面都做出了详细规定。