首付款给了资质不通过怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-10-11 09:33:46

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一、首付款给了但资质不通过的解决办法

如果首付款已经支付但资质未通过，您可以采取以下措施：

• 全面了解贷款未获批准的具体原因。主动联系相关的银行机构，搜集并了解您在其筛选过程中未被通过的具体原因，这其中可能包括有关个人收入状况、征信记录等方面的问题。

• 若是征信问题，比如征信查询次数太多、多次逾期或者近大半年内有大额的贷款还没有结清，甚至出现坏账的情况，那就需要尽快改善信用状况。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度。

• 若近半年的流水不符合银行的要求，银行会质疑您的收入和还款能力。您可以提交多个银行的流水账单或者共同还款人的流水账单，最好能体现出三倍房贷的收入。还可以提高首付比例，降低一下贷款额度。

• 如果是资料准备不足，就需要补足资料，如工资证明，银行流水等等。一般情况下，资料都会准备齐全。如果是资料准备不足，可以补足资料，重新进行申请。

二、购房首付款已付资质未通过的案例分析

以下为您列举一些相关案例：

• 2018年5月，蒋先生与某地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同之补充协议》，购买该地产公司一套总价为123万余元的房子，蒋先生支付了首付款。但因蒋先生为非云南省户籍人，其在昆明市主城区和三个国家级开发园区内已购买新建商品房住房，因此银行未向其发放贷款，双方当事人均同意解除合同，地产公司应将蒋先生的首付款返还。

三、如何处理首付款已交资质不通过的情况

在这种情况下，您可以根据以下几种情况进行补救：

• 如果银行流水不足，可以提高贷款年限，减少月供或者在银行存一笔定额，来使银行放宽对流水的要求。

• 个人征信不良，最好以资质好的亲属名义买房贷款，等征信好了再进行房产变更。

• 个人负债过高需要提前把这些负债还清。

四、相关法规对首付款已付资质不通过的规定

相关法规对此有明确规定：

• 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 房产管理部门对提供“首付贷”等违规融资、进行虚假评估、出具虚假证明的房地产开发企业、房地产中介机构，要将其列入严重违法失信企业名单，并共享给银行业协会和银行业金融机构；对上述房地产开发企业，要在开发资质审查中进行重点审核，并依法依规严肃处罚；对上述房地产中介机构和从业人员，要依法给予罚款、取消网上签约资格等处罚。对上述房地产开发企业和房地产中介机构，在房产管理部门未将其移出严重违法失信企业名单前，银行业金融机构不得增加新的授信。

五、与开发商协商解决首付款资质问题的策略

在处理此类问题时，您可以参考以下策略：

• 按章依法合同法：买房者有权利向上家要求履行首付标准，一旦发现对方违约，有权利索回超额支付的款项。

• 合同条款的明确性：购房合同条款的明确性对防止并解决首付争议具有重大意义。合同需详尽列举首付比例、支付期限以及违约责任等关键事项。据明楼律师处理过的众多案例显示，部分矛盾源于合同条款表述含混。为此，确保合同明确且无疏漏实为预防争端的有效手段。购房交易中，签订合同前后均需对各项条款进行全面细读和深入解析，尤其是涉及到首要支付款项的部分。发现困惑不解之处时，应积极与市场参与方（开发商）交流协商或咨询律师意见。

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