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预售许可证未备案

内容摘要：预售许可证未备案的影响预售许可证未备案会产生多方面的影响。合同效力方面，根据相关法律规定，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品...

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预售许可证未备案的影响

预售许可证未备案会产生多方面的影响。

合同效力方面，根据相关法律规定，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。
对购房者权益的影响，未备案可能导致购房者无法获得对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，增加了一房两卖的风险，购房者的合法权益难以得到有效保障。
从物权角度来看，预售合同经备案登记，其合同项下标的物归属已经明确，法院可以对被执行人财产采取预查封强制措施，并保障将来判决的执行。而未备案登记的预售合同，在物权归属和执行保障方面存在不确定性。

如果发现预售许可证未备案，应采取以下处理办法：

对于开发商，未具备销售许可证的开发商预售房屋，由县级以上人民政府主管部门责令停止，没收违法所得，可以并处已收取的预付款 1%以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
对于购房者，如果开发商不备案，购房者可以举报开发商的违法行为。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

查询预售许可证是否备案可以通过以下几种方式：

网上查询：每个地方的住房保障和房产管理局网站地址不同，比如“南宁市住房保障和房产管理局官网”。寻找到相关模块，比如“网上服务大厅”，找到信息查询这一栏，点击，进入，可选择预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落等，根据所掌握的信息输入，就会出现所要查询房产的预售许可是否已审批。
实地查看：按照商品房预售有关行政法规，商品房预售现场应当公示土地权属证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，俗称“五证”。

以下是一些预售许可证未备案的相关案例：

预售许可证未备案的法律责任主要包括以下方面：

对于开发商，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为，有违法所得的，予以没收，可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。
从合同效力来看，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。