物业资质暂定级取消办理

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  好顺佳集团

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  2024-10-11 09:32:02

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物业资质暂定级取消办理的相关政策

国务院相关决定：国务院发布了《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发 7 号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发46 号），其中包括取消物业服务企业资质暂定级的办理。

物业资质暂定级取消办理后的影响

物业资质暂定级取消办理后，物业服务企业的监管方式发生了变化。一方面，降低了行业的准入门槛，激发了市场活力，更多企业能够进入市场；另一方面，也对企业的自律和市场的规范提出了更高要求。部分人认为此举加大了中间控制的难度，需要避免过程中的违法违规行为。

其他物业资质等级的办理要求

• 一级资质：

  • 注册资本人民币 500 万元以上。

  • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量众多，且具有相应职称。

  • 可以承接各种物业管理项目。

• 二级资质：

  • 注册资本人民币 300 万元以上。

  • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量和职称有明确要求。

  • 可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

• 三级资质：

  • 注册资本人民币 50 万元以上。

  • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 5 人。

  • 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

  • 有委托的物业管理项目。

  • 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

取消物业资质暂定级的原因

取消物业资质暂定级符合“淡化企业资质，强化个人执业能力”的事中事后监管理念，目的是为了降低行业就业创业门槛，激发市场活力。市场竞争的政策壁垒被取消，项目经理创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的“资质”，现在被市场接过了话语权。

未来物业资质管理的趋势

未来，物业服务企业可能会更加借助科技化手段，建立统一的后台管理系统，实现资源的科学调配和统筹管理运营，提高经营效率，实现成本领先。同时，多元业务将成为新的赛道，物业服务企业将不断拓展服务边界，提升服务质量和盈利能力。

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