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晋城市房地产企业资质

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2024-10-11 09:31:00
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内容摘要：晋城市房地产企业资质的相关规定房地产企业资质是规范房地产开发市场的重要制度。在晋城市，相关规定主要包括以下方面：适用范围：适用于在...

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晋城市房地产企业资质的相关规定

房地产企业资质是规范房地产开发市场的重要制度。在晋城市，相关规定主要包括以下方面：

适用范围：适用于在晋城市设市城市和县人民政府所在地城市规划区范围内从事房地产开发经营的企业。
资质要求：依法设立并取得资质证书的房地产企业，方可从事房地产市场经营活动，其他任何单位和个人均不得擅自进行房地产市场经营活动。
信用管理：在晋城市执业的房地产企业实行信用评价管理制度，住建部门对房地产企业进行信用评价，建立房地产企业信用档案。根据房地产企业信用档案和房地产市场检查结果，对房地产企业实行“守信激励、失信惩戒”联动机制。
销售规定：房地产企业销（预）售商品房前，应当合理确定销售价格，实行明码标价、“一套一标价”制度；取得预售许可证后，应当在10个工作日内一次性公示全部预售商品房及预售价格。
违规处罚：房地产开发企业如有严重违反土地、规划相关规定施工建设等违规行为，除按法律法规进行相应处罚外，由住建部门责令改正；整改不力或多次违反的，进行通报并记入企业信用档案。

晋城市房地产企业资质办理流程

晋城市房地产企业资质办理流程大致如下：

确定资质标准与条件：不同等级的房地产资质有不同的要求，例如四级资质要求公司从事房产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%，技术负责人需要具有相应专业中级以上职称以及专业管理人员不少于5人，公司财务负责人还需要具有相应专业初级以上职称，且持证上岗的专职会计不少于2人。
开展人员招聘工作：办理房资质对企业人员在专业、职称以及数量上均有要求，新成立的企业可能需要通过猎聘顾问来完成招聘工作，尽快让人员到岗并购买社会保险。
准备资质申报材料：包括公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料等，收集后按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。
提交资质申请：将准备齐全的材料提交给当地市级住建管理部门审核。若申请二级及以上资质，则应前往省级住建管理部门提交材料审批。材料通过初审后，会进入公告公示阶段。

晋城市知名房地产企业资质情况

晋城市有众多知名的房地产企业，以下为部分企业名录：

晋城市中瑞房地产开发有限公司，位于晋城市红星东街919号（泽州公园北门对面）。公司成立于2000年9月，主营产品包括房地产开发经营、房地产信息咨询、营销策划等。
晋城富景房地产开发有限公司是一家项目合作的企业，主营钢筋，公司位于中...。地址：山西晋城市凤台小区富景办公楼3楼。
晋城市鹏展房地产开发有限公司成立于2003年元月27日，注册资金1000万元，现有在职员工...。地址：山西晋城市晋城市泽州南路百丽园南200米鹏展房地产开发有限...主营产品：花园、公寓、商业楼。

晋城市房地产企业资质审核标准

晋城市房地产企业资质审核标准主要依据相关法律法规和政策规定，不同等级的资质有不同的标准，例如：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元。
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人），持有岗位资格证书15人（建筑、结构、房地产5人；会计4人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。
- 工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比）2%以下，质量投诉处结用户满意率100%。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于3000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。
- 工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3%以下，质量投诉处结用户满意率100%。