开发前期需办理什么资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-11 09:30:29

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开发前期所需资质概述

一、开发前期所需资质

开发前期所需资质因项目类型和行业的不同而有所差异。一般来说，常见的资质包括但不限于以下几种：

• 建筑业企业资质：如施工总承包资质、专业承包资质等。

• 工程设计资质：涵盖综合资质、行业资质、专业资质等。

• 房地产开发企业资质：用于规范房地产开发企业的经营行为。

需要注意的是，不同地区的具体要求可能会有所不同，办理资质时应遵循当地的相关规定。

二、不同行业开发前期资质要求

1. 建筑业

   • 对于已取得工程设计综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别施工总承包一级资质。工程设计资质与施工总承包资质类别存在对照表。

   • 其他工程设计企业申请建筑业企业资质按照首次申请的要求办理。

   • 对于房屋建筑和市政基础设施项目，工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，即采用设计施工“双资质”要求。

2. 工程设计业

   • 工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、乙两个级别。根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力（限送变电）、农林和公路行业设立工程设计丙级资质，建筑工程设计专业资质设丁级。建筑行业根据需要设立建筑工程设计事务所资质。

   • 部分行业资质进行整合，如冶金行业与建材行业合并为冶金建材行业资质，轻纺行业、农林行业、商物粮行业合并为轻纺农林商物粮行业，电子行业、通信行业、广电行业合并为电子通信广电行业，石油天然气行业并入化工石化医药行业，军工行业并入机械。

三、常见开发项目前期资质办理流程

常见的开发项目前期资质办理流程通常包括以下步骤：

1. 项目前期办理项目立项、项目选址、土地预审、环境影响评价、规划方案核准、工程勘察与设计、取得规划许可，委托招标代理，编制概预算、工程量清单、招标文件和施工（监理）合同，取得资金证明，进行工程招投标，签定施工（监理）合同，取得施工许可，办理质量监督手续。

2. 局领导确定项目建设主管科室和现场主管人员。建设主管科室进行现场踏勘、确定征地拆迁范围及内容，审查施工图设计，提出修改意见。其他科室对施工图审查，提出意见。与设计单位交流修改意见。建设主管科室对概预算、工程量清单、招标文件、施工（监理）合同进行审核，提出意见。其他科室审核，提出意见。与招标代理机构交换意见。

四、特定类型开发前期资质清单

1. 企业相关证件

   • 企业三证（营业执照、税务登记证、组织机构代码证）是最基本的要求，每一次投标都必须提供。

   • 营业执照（三证合一版）

   • 银行开户许可证

   • 法人代表二代身份证

     • 企业社会保险登记证等

2. 企业资质文件

五、开发前期资质办理注意事项

1. 企业应当根据本企业的经营范围，申请相应的施工资质。建筑资质代办需要考虑多方面因素。

2. 办理资质只能从最低等级开始申请（部分地区除外），后期通过业绩，不断提升资质等级。办理资质主要的条件是必须具备一定数量的专业注册人员，比如设计师、建造师、勘察师等等。这些人都必须购买社保，所以办理资质的成本是很高的。

3. 企业不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、其他有关部门，应当责令其限期改正并向社会公告，整改期限最长不超过3个月；企业整改期间不得申请建筑业企业资质的升级、增项，不能承揽新的工程；逾期未改正的，撤回其建筑业企业资质证书。

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