建筑资质能做小区规划吗

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2024-10-11 09:30:27
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内容摘要：建筑资质与小区规划一、建筑资质的类型和范围建筑资质分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。施工综...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质与小区规划

一、建筑资质的类型和范围

建筑资质分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。施工综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有不同等级，如特级、一级、二级、三级等，涵盖建筑工程、公路工程、铁路工程等多个领域；专业承包资质也有不同的类别和等级；专业作业资质则没有等级之分。不同的资质类型和等级决定了企业能够承接的工程项目的规模和范围。

二、小区规划所需的资质条件

小区规划通常需要城乡规划编制单位资质。根据相关规定，目前城乡规划编制单位资质分为甲级和乙级两个等级。甲级资质的申请单位应当具备有法人资格，专业技术人员不少于 40 人，其中具有城乡规划专业高级技术职称的不少于 4 人等条件。乙级资质要求有法人资格，专业技术人员不少于 20 人，其中具有城乡规划、土地规划管理相关专业高级技术职称的分别不少于 1 人，具有道路交通、给水排水等相关专业高级技术职称的总人数不少于 2 人等。

三、建筑资质与小区规划的关系

建筑工程设计资质可以承接小区规划和总平设计。根据建设部《关于印发 < 工程设计资质标准〉的通知》（建市〔 2007 〕 86 号）规定，建筑工程设计范围包括建设用地规划许可证范围内的建筑物构筑物设计、室外工程设计、民用建筑修建的地下工程设计及住宅小区、工厂厂前区、工厂生活区、小区规划设计及单体设计等，以及所包含的相关专业的设计内容 ( 总平面布置、竖向设计、各类管网管线设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水治理、空调设施、抗震加固等) 。建筑工程甲级资质设计单位承接住宅小区规划设计的规模不受限制。

四、拥有建筑资质能否承接小区规划项目

建筑工程设计单位可以承接住宅小区规划设计。根据相关规定，现行的住建部《工程设计资质标准》(建市〔2007〕86 号)中的第一条总则第(四)点明确指出“建筑工程设计范围包括建设用地规划许可证范圈内的建筑物构筑物设计、室外工程设计、民用建筑修建的地下工程设计及住宅小区、工厂厂前区、工厂生活区、小区规划设计及单体设计等，以及所包含的相关专业的设计内容总平面布置、坚向设计、各类管网管线设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水治理、空调设施、抗震加固等。”说明建筑工程设计资质是可以做相应的小区规划设计和总平设计的。但需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目(由各地根据控规、技术管理规定或办法等，结合项目所在区位、规模等确定)，还应当提交修建性详细规划，修建性详细规划须由具有城乡规划编制资质的单位编制。

五、不同建筑资质对小区规划的影响

不同的建筑资质在小区规划中可能会产生多方面的影响。例如，较高等级的建筑资质企业可能在技术实力、人员配备、项目经验等方面更具优势，能够提供更全面、更专业的小区规划方案。同时，地方上往往制定了一套适合各自的城市发展的总体规划、发展规划、用地规划、片区规划等指导性文件，《城市规划管理技术规定》《城市规划管理条例》等关于城市规划和建设的地方性要求以及规划设计条件等具体规划要求，这些规定也会对小区规划产生约束和指导作用。根据规范，小区需合理分配用地，确保每一块土地都能得到合理利用。

补充信息

建筑资质的审批与管理：建筑业企业资质的审批和管理由住房和城乡建设部及各级建设行政主管部门负责。企业需要按照规定的程序和要求进行资质申请、升级、变更等操作。资质的管理还包括对企业资质的监督检查，以确保企业在资质许可的范围内从事建筑活动。例如，企业在资质申报过程中提供虚假材料，将面临不予批准甚至处罚的后果。
建筑资质的重要性：建筑资质是企业进入建筑市场的准入证，是衡量企业实力和能力的重要标准。拥有相应的建筑资质，企业能够在市场竞争中获得更多的机会，提高市场竞争力。同时，建筑资质也是保障工程质量和安全的重要手段，具备资质的企业通常在技术、管理、人员等方面具备一定的保障能力。
建筑资质的变更与延续：企业的建筑资质可能会因为企业的发展、业务范围的变化等原因需要进行变更，如企业名称、法定代表人、注册资本等的变更。同时，建筑资质也有一定的有效期，到期前需要按照规定进行延续申请，以保证资质的有效性。