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建筑资质和贷款的区别在哪

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2024-10-11 09:30:24
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内容摘要：建筑资质的定特点建筑资质是指建筑业企业的专业技术人员结构、管理水平、资金数量、承包能力和施工业绩、技术设备等水平，是建筑业进入建...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质的定特点

建筑资质是指建筑业企业的专业技术人员结构、管理水平、资金数量、承包能力和施工业绩、技术设备等水平，是建筑业进入建筑市场的准入证，承包工程的凭证和参与竞争的依据。

建筑资质的定义：资质是国家为适应发展社会主义市场经济的要求，维护建筑市场秩序、准许施工企业依法进行建设工程承包与经营活动的一种资格。建筑业企业资质是指建筑业企业的专业技术人员结构、管理水平、资金数量、承包能力和施工业绩、技术设备等水平。
建筑资质的特点：
- 资质有了更细、更规范的分类。按专业性质可分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。各资质序列按照工程性质和技术特点分包划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件又划分为若干资质等级。
- 资质实行动态管理，动态管理是资质管理的核心内容。任何企业的资质都不是一成不变的，企业可以通过资质升级或增项来提高自身的资质等级或增加资质覆盖范围。企业连续三年年检合格的，均可以向有关建设行政主管部门提出资质升级或资质增项。
- 资质管理有了明确的惩罚规定。对建设行政主管部门在企业申报、年检、变更资质的工程中发现企业有符合《建筑业企业资质管理规定》中第十四条规定的诸如串通投标取得施工任务、违反转包/分包工程、发生过三级以上质量安全事故等违法行为的，将视情节轻重给予警告、停工、降低资质等级、吊销资质证书等处罚。

贷款的定特点

贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

贷款的定义：贷款是银行或其他金融机构向借款人提供的资金，借款人需要按照约定的利率和期限归还本金和利息。
贷款的特点：
- 信用贷：信用贷款是指以个人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征是债务人无须提供抵押物或第三方担保，仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保障。特点是申报流程简单，放款速度快。但信用贷款骗局较多，要多注意防范掉入“AB贷”风险套路。
- 房屋抵押贷款：抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。如房屋、汽车等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款项偿还贷款，拍卖款清偿贷款的余额归还借款。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿该笔贷款。房屋抵押贷款的优势很多，通常是利率较低、贷款额度较高、贷款期限较长、还款方式多样，可以根据实际需求灵活调整。
- 车辆抵押贷：车辆抵押贷是一种以车辆作为抵押物的贷款方式，汽车抵押贷款的额度一般是根据汽车的实际价值来定的，一般就在市场行情的8折左右，视情况可酌情沟通至10成，当然具体的与汽车的实际车况，公里数、是否违章等都是有关系的。

建筑资质和贷款的申请条件对比

建筑资质的申请条件：
- 具有满足本标准要求的资产。
- 具有满足本标准要求的注册建造师及工程技术人员。
- 具有满足本标准要求的工程业绩。
- 具有必要的技术装备。
- 企业首次申请或增项申请资质的，应从最低等级申请；申请升级的，需逐级申请资质升级。新设立企业只能从最低等级申请，已取得工程设计综合资质、行业甲级资质、建筑工程专业甲级资质，可以直接申请相应类别施工总承包一级、二级资质。企业可以申请施工总承包、专业承包等各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。
贷款的申请条件：
- 信用贷：个人信用良好，有稳定的收入。
- 房屋抵押贷款：拥有合法、可抵押的房产，且房产价值满足贷款要求，借款人有还款能力。
- 车辆抵押贷：车辆具有一定价值，借款人有还款能力。

建筑资质和贷款的用途差异

建筑资质的用途：
- 企业参与招投标的基本要求。企业参与所有建筑工程招投标，均需提供公司相关资料，其中建筑资质要求是最基本的。
- 企业经营发展的需要。现在随着政策的正规化，透明化，资质挂靠的成本及风险越来越大，且工程款没有保障性，工程业绩无法自用。
- 企业的实力体现。建筑资质不同级别有不同要求，级别越高，要求越大，同时承接的工程项目范围越大，也反映企业实力越强。
- 资质具有投资的保值性。建筑资质的硬性需求高，申请难度大，办理成本高，实用性高，这些特性决定了资质的价值含量高。无论自用或者转让，均能实现投资的保值功能。
- 资质和工程质量以及法律相互相承，保障企业的合法权利。取得资质就相当于取得法人民事行为权利，一切工程活动受到法律保护。
贷款的用途：
- 个人消费，如购买大额消费品、装修、旅游等。
- 企业生产经营，如项目周转、扩大生产规模等。

建筑资质和贷款的风险分析

建筑资质的风险：
- 资质分立中存在的风险：对企业危害最大的要数有债务纠纷的建筑资质了，如果企业不小心在资质分立中收购了隐藏有债务纠纷的建筑公司，那么企业将会背负其原资质公司的债务。除了债务纠纷之外，建筑资质分立中还有可能伴随企业不良运营记录、不良施工记录等，这些记录一旦转移到自己名下，将会影响企业日后开展运营和项目施工。
- 企业如何避免资质分立中的风险：
  - 建筑资质分立是一项专业的业务，需要专业的资质代办公司协助才能完成。资质代办公司拥有较为丰富的转让经验，在办理业务的过程中如果存在风险或陷阱，也会为企业提出建议。
  - 企业在选择建筑资质时，要先调查企业的相关背景，找出资质背后可能隐藏的风险，可以请资质代办公司、律师事务所和会计事务所协助调查。
  - 建筑企业可以在寻找资质时，与资质代办公司合作来规避风险。资质代办公司可以为企业提供现成的优质资源。
贷款的风险：
- 信用贷：信用贷款骗局较多，要注意防范风险。这类骗局多以收取手续费为由要求借款人缴纳一定费用，使得借款人借款不成反受经济损失。
- 房屋抵押贷款：贷款资金不得用于购置房产，不得用于监管部门禁止贷款资金进入的投资领域。被银行监测到贷款用途变更，有抽贷风险。
- 车辆抵押贷：不能按时还款时造成抵押物被执行的风险。而且抵押品拍卖时通常价格较低，因此也存在资产缩水的风险。