天津买房购房资质怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-10-11 09:29:27

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天津买房购房资质怎么办

在天津购房，需要满足一定的条件并办理相应的购房资质。以下是详细的步骤和要求：

1. 购房资质的基本要求

天津户籍居民

• 直接购买：天津居民户或集体户可以直接购买房产。

外地户籍居民

• 社保或个税证明：外地户籍居民在天津购房，需要提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

• 限购政策：在市内六区、环城四区和远郊五区，外地户籍居民家庭和个人限购1套住房；在滨海新区，外地户籍居民家庭和个人可以购买多套住房。

2. 购房资质的办理流程

提供相关证明

• 社保或个税证明：外地户籍居民需在天津税务局或社保部门申办个人所得税完税证明或社会保险证明。

• 身份证明：提供家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件。

申请购房资格证明

• 提交申请：向房地产交易登记中心提交购房申请书，并附上相关证明材料。

• 审核：交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。

• 领取证明：审核通过后，领取《购房资格证明》。

签订购房合同

• 合同备案：在签订购房合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《购房资格证明》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。

办理立契过户手续

• 缴纳税费：携带《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

3. 特殊情况的处理

高层次人才和紧缺急需人才

• 优惠政策：对于符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

居住证满三年的购房人

• 房产税减免：对于持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

4. 注意事项

社保或个税的连续性

• 连续缴纳：确保在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税，这是获得购房资格的重要条件。

购房区域的选择

• 限购区域：除滨海新区外，天津全境限购。滨海新区不限购，但需要提供社保或个税证明。

贷款购房的条件

• 贷款记录：在天津买房，如果在全国有过贷款记录，算作二套。一套首付比例30%，二套将提升到60%。

• 异地贷款：如果异地有2套房子还贷，天津是拒贷的。

新政策的变化

• 新变化：对于想扎根天津的外地人，暂未落户、暂无购房资格，但是有实际住房需求，可以提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。

通过以上步骤和要求，外地户籍居民在天津购房需要提前规划和准备，确保满足购房资质的条件。同时，需要注意天津的限购政策和贷款政策，以便顺利办理购房手续。

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