取消二级物业资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-11 09:29:05

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取消二级物业资质的相关政策

自 2017 年以来，国家陆续出台了一系列取消物业服务企业二级资质的政策。

• 2017 年 12 月 22 日，住房城乡建设部办公厅发布通知，为贯彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发7 号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发46 号），做好取消物业服务企业资质的后续管理工作。

• 2018 年 3 月 16 日，国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。

• 2018 年 3 月 8 日，住房城乡建设部决定废止《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第 164 号）并自发布之日起施行。

• 2017 年 2 月 10 日，北京市住房和城乡建设委员会根据相关决定，各区不再受理二级、三级及三级（暂定）物业服务企业资质申报事项。

取消二级物业资质的影响

取消二级物业资质带来了多方面的影响。

• 降低了行业准入门槛，更多企业得以进入物业管理领域，市场竞争加剧。

• 符合“淡化企业资质，强化个人执业能力”的事中事后监管理念，降低了行业就业创业门槛，激发了市场活力。市场竞争的政策壁垒被取消，项目经理创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的“资质”，现在被市场接过了话语权。

• 也可能导致一些弊端，如市场上物业服务企业的质量参差不齐，业主在选择物业服务企业时面临更多的不确定性。

取消二级物业资质后的行业变化

取消二级物业资质后，物业管理行业发生了显著变化。

• 市场准入门槛降低，促使更多的企业进入物业管理领域，增加了市场竞争。

• 许多标地物业在招标书中依然书写着投标者应该具备的从业资质等级，甚至标明了入围红线，这给物业企业带来了一定的困扰。

如何应对取消二级物业资质

为应对取消二级物业资质，相关部门和企业可以采取以下措施：

• 住建部日前印发《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》(建办房75 号)，要求各地落实相关决定，做好后续管理工作。

• 切实承担物业服务属地管理主体责任，积极推动物业管理纳入社区治理体系。

• 加强事中事后监管，建立信用监管机制，对支撑企业资质的服务质量和企业诚信进行更严格的控制。

取消二级物业资质的案例分析

在取消二级物业资质的过程中，有以下相关情况：

• 2017 年 12 月 22 日，住房城乡建设部办公厅发布通知，为贯彻落实相关决定，做好取消物业服务企业资质的后续管理工作。

• 2018 年 1 月 17 日，指出 2021 年 1 月 12 日国务院国发（（017）17 号，关于第三批取消中央指定地方政府实施行政许可事项的决定中，取消了物业服务企业二级及以下资质的认定。

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