三级资质物业可以接

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2024-10-11 09:27:43
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内容摘要：三级资质物业公司的业务范围三级资质的物业服务企业可以承接一定规模的住宅项目和非住宅项目的物业管理业务。具体来说，三级资质的物业公司...

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三级资质物业公司的业务范围

三级资质的物业服务企业可以承接一定规模的住宅项目和非住宅项目的物业管理业务。具体来说，三级资质的物业公司可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。这一规定为物业公司提供了明确的业务范围，同时也为业主选择合适的物业公司提供了参考依据。

业务范围的具体解读

1. 住宅项目的规模限制三级资质的物业公司可以承接的住宅项目规模上限为20万平方米。这里的20万平方米是指项目的总建筑面积，包括地上和地下部分。这个面积并不包括人防地下室的面积。例如，如果一个项目的总建筑面积为23万平方米，其中人防地下室为万平方米，地上建筑为万平方米（其中商业面积为3万平方米），那么这个项目对于三级资质的物业公司来说是超标的，因为它超过了20万平方米的限制。

2. 非住宅项目的规模限制三级资质的物业公司可以承接的非住宅项目规模上限为5万平方米。这里的5万平方米同样是指项目的总建筑面积。非住宅项目通常包括商业建筑、办公楼、工业厂房等，这些项目的物业管理需求与住宅项目有所不同，因此在规模上也有不同的限制。

物业管理企业的资质要求

物业管理企业的资质等级对其业务范围有着直接的影响。根据相关规定，物业管理企业在申请核定资质等级时，需要满足一系列条件。例如，在申请之日前一年内，如果物业管理企业存在以下行为之一，资质审批部门将不予批准其资质等级的申请：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动；- 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人；- 挪用专项维修资金；
擅自改变物业管理用房用途；- 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；- 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；- 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营；- 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料；- 与物业管理招标人或其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标；- 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实；- 超越资质等级承接物业管理业务；- 出租、出借、转让资质证书；- 发生重大责任事故。

这些规定旨在规范物业管理企业的行为，确保其在提供物业管理服务时能够遵守相关法律法规，保障业主的合法权益。

物业管理费用的基本构成

物业管理费用是物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。物业管理费用的基本构成包括以下几个方面：

管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费：用于物业维修服务所需的费用。

物业管理费用还包括其他一些费用，如公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险及各种责任保险的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其养护费用、更新储备金、聘请律师、会计师等专业人士的费用、节日装饰的费用、管理者酬金、行政办公支出等。

三级资质的物业公司可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。在提供物业管理服务时，物业公司需要遵守相关的法律法规，确保服务质量，并合理收取物业管理费用。通过对物业管理企业的资质要求和业务范围的了解，业主可以选择适合自己需求的物业公司，从而获得更好的物业管理服务。