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开发商三级资质承包范围

内容摘要：开发商三级资质的定义房地产开发商三级资质是指符合一定条件的房地产开发企业所具备的资质等级。具体条件包括：注册资本不低于 800 万...

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开发商三级资质的定义

房地产开发商三级资质是指符合一定条件的房地产开发企业所具备的资质等级。具体条件包括：

注册资本不低于 800 万元，从事房地产开发经营 2 年以上，连续 2 年建筑工程质量合格率达 100％。
房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

开发商三级资质可承担的工程类型包括各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容涵盖地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。

注册资金 800 万元 (含 800 万元)以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在 800 万元以下、200 万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营。

具体规模方面，三级资质可承担建筑面积 8 万平方米以下的建筑工程、高度 50 米以下的工业及民用建筑工程、高度 70 米以下的构筑物工程、单跨跨度 27 米以下的建筑工程。

目前相关规定中并未对开发商三级资质的承包地域范围做出明确的限制规定。但一般来说，房地产开发企业应在其注册地所在的行政区域内开展业务，同时需遵守当地房地产开发主管部门的相关管理要求。

《房地产开发企业资质管理规定》是规范房地产开发企业资质管理的重要法规政策。

企业申请资质应遵循一定的程序：

申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。