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建筑业资质合同

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2024-10-10 10:31:23
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内容摘要：一、建筑业资质合同的定类型建筑业资质合同是指建设工程公司为获得相应资质证书，委托第三方资质服务机构对其资质申报进行代理服务，双方...

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一、建筑业资质合同的定类型

建筑业资质合同是指建设工程公司为获得相应资质证书，委托第三方资质服务机构对其资质申报进行代理服务，双方就代理服务的具体内容、服务周期、服务标准和费用等事项达成的协议。

建筑业资质合同的类型主要包括以下几种：

总承包合同：是指由发包人与承包人之间签订的包括工程建设全过程的合同。
分承包合同：总承包人就整个工程向发包人负责，分承包人就其所承包工程向总承包人负责。
转包合同：是指承包人之间签订的转包合同，实际上是一种承包权的转让，即中标单位将与发包人签订的合同所规定的权利、义务和风险转由其他承包人来承担。
劳务分包合同：通常称为清工合同，即在工程施工过程中，劳务提供方保证提供完成工程项目所需的全部施工人员和管理人员，不承担劳务项目以外的其他任何风险。
劳务合同：是发包人、总承包人或分包与劳动提供方就雇佣劳务参与施工活动所签订的协议。
联合承包合同：即由两个或两个以上合作单位之间，以总承包人的名义，为共同承包某一工程项目的全部工作而签订的合同

二、建筑业资质合同的法律效力

建筑业资质合同的法律效力受到多种因素的影响。根据相关法律法规：

建筑施工企业未取得资质证书或超越其资质等级签订的建设工程施工合同无效。
没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。
承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，若在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
委托他人代办工程承包资质的合同，因损害社会公共利益，合同关系无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

三、建筑业资质合同的签订流程

签订建筑业资质合同一般遵循以下流程：

合同起草与谈判：由合同预算部负责合同的起草、谈判和组织会签。
合同审批：各相关部门按照规定进行合同的审批。
审批确认：审批全部完成后，由合同预算部将审批意见与最终签字、盖章的合同文本对照，无误的办理签字盖章手续。
办理相关手续：办理中标通知书并经过当地招标办备案。
正式签订合同：签订合同。
合同备案：施工合同向建设局备案。
准备其他手续：准备土地、规划手续等

在签订资质代办合同时，需要注意以下要点：

明确代理合同的主体，即建筑企业和资质代办公司。
指明代办机构在代理流程中需要做的工作，如是否帮助公司配备人员、申请安全生产许可证、负责主管部门的沟通协调、缴纳社保等。
说明资质代办的费用，以及支付的时间和方式。
约定在何种情况下可以终止合同。
明确违约责任，防止出现违约行为时产生纠纷

四、建筑业资质合同的常见纠纷及解决办法

常见的建筑业资质合同纠纷包括：

合同主体资格纠纷：如实际施工人借用有资质企业名义承揽工程引发的纠纷。
合同履行纠纷：如未按合同约定配备人员、未按时完成申报等。
费用支付纠纷：如未按约定支付代理费用。

解决办法主要有：

严格招投标和承发包程序，优选施工单位，严格控制工程分包和转包。
建设前期加强立项管理，打足投资，保证归口使用资金80%以上存入银行，专款专用。
严格进行工程变更把关，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加工程内容，提高建设标准，对必须变更的，应先做工程量和造价增减分析。
及时解决工程中的索赔问题。
结算时，力争不漏算，不错套定额，不乱取费，并委托具有资质的造价咨询机构进行结算、委托资深望重的造价工程师主持结算工作。
进一步规范业主、承包商、政府行政管理部门的行为，不瞎指挥。

还可以通过以下途径解决纠纷：

和解：双方在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷。
调解：由第三人依据一定的道德和法律规范，通过摆事实、讲道理，促使双方互相作出适当的让步，平息争端，自愿达成协议。
仲裁：当事人双方在纠纷发生前或纠纷发生后达成协议，自愿将纠纷交给第三者，由第三者在事实上作出判断、在权利义务上作出裁决。
诉讼：当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的纠纷，作出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动

五、建筑业资质合同的案例分析

以下为一个关于“资质出借”违法违规行为的案例分析：

某商品住宅工程建筑面积96953平方米，由A开发公司开发，施工总承包单位为B工程公司，施工合同价款为12768万元。当地住房城乡建设主管部门接到上级住房城乡建设主管部门转来举报人反映该工程涉嫌存在违法违规问题的转办材料后，随即进行了调查。

B公司授权委托的第五分公司经理甲承认，乙于2015年春节后主动找上门，以交 %管理费的名义由乙承揽该工程，乙是实际施工人；B公司未与乙签订劳务合同，未帮其缴纳社保。甲提供了内部承包合同、B公司转账给乙的凭证、乙支付有关设备材料的租赁采购费用的明细。

当地住房城乡建设主管部门责令B公司改正出借资质行为，并处以已完工的工程合同价款3078万的2%的罚款人民币陆拾壹万伍仟陆佰元整（￥615600元）。

处理依据为：B公司的行为符合《建筑工程施工转包违法发包等违法行为认定查处管理办法（试行）》第十一条第（一）项关于“没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程”和第（七）项关于“合同约定由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供材料证明”的情形。《建设工程质量管理条例》第六十一条关于“违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，……，对施工单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书”