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平凉房地产资质办理

好顺佳集团
2024-10-10 10:31:15
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内容摘要：平凉房地产资质办理流程房地产开发资质办理流程如下：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持企业法定代表人的身份证...

各类资质· 许可证· 备案办理

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平凉房地产资质办理流程

房地产开发资质办理流程如下：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商注册所在地的房地产主管部门申请核定资质等级。
申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。
- 房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。
- 二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批，并出具资质证书。
- 省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。

平凉房地产资质办理所需材料

平凉房地产资质办理所需材料如下：

县(区)住房和城乡建房行政主管部门的申报文件。
企业申请办理房地产开发资质报告。
建设部统一印制的房地产开发企业资质申请表(封面加盖企业公章) 。
企业营业执照副本、企业法人组织机构证和企业税务登记证。
房地产开发企业原资质等级证书副本。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人、部经理的任职文件、身份证复印件、原件。
暂定资质期间(近三年)房地产开发项目的计划批文、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、中标通知书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、《房地产开发手册》。
暂定资质期间(近三年)房地产开发项目工程竣工验收或备案文件。
企业质量保障体系建立情况的报告。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》制度执行情况报告。
固定的办公场所证明。

平凉房地产资质办理的条件

平凉房地产资质办理的条件如下：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元。
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系。
三级资质：
- 注册资本不低于800万元。
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系。
四级资质：
- 注册资本不低于100万元。
- 从事房地产开发经营1年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

平凉办理房地产资质的相关政策

但一般来说，办理房地产资质需要遵循国家和地方的相关法律法规和政策要求，例如《房地产开发企业资质管理规定》等。

平凉房地产资质办理的注意事项

在办理平凉房地产资质时，需要注意以下事项：

房地产开发企业在成立时需要具备一定的资质，包括注册资本不得低于100万元人民币，应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。
新设立的房地产开发企业，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
房地产开发公司属于特殊性质企业，仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营，还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。

平凉成功办理房地产资质的案例

以下为一些可能的成功办理平凉房地产资质的案例，但具体情况可能需要进一步核实：

平凉新世纪房产开发公司壹级资质通过国家住房和城乡建设部审查。开发公司于2017年4月成功晋升房地产开发壹级资质。按照相关规定，壹级开发企业资质由省住房和城乡建设厅进行年度检验，每三年申报国家住房和城乡建设部审查审核一次。开发公司认真落实省市区住建部门的指导要求，从多个方面提升企业开发、建设、销售、物管水平。