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2024-10-10 10:30:47
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内容摘要：土地一级开发企业资质的全面解读一、土地一级开发企业资质的定 要求土地一级开发企业资质是指企业从事土地一级开发相关业务所应具备的条件...
土地一级开发企业资质是指企业从事土地一级开发相关业务所应具备的条件和能力的认定。其要求通常涵盖多个方面，包括企业的经营年限、开发经验、专业人员配备、资金实力、工程质量保障等。
一级资质企业的条件
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
获取土地一级开发企业资质通常需要经历以下流程：
准备材料：包括企业的基本信息、经营业绩、人员情况、财务状况等相关证明文件。
提出申请：向所在地的相关主管部门提交资质申请，并填写相应的申请表。
初审：主管部门对提交的申请材料进行初步审查，核实材料的完整性和真实性。
实地考察：对于符合初审要求的企业，主管部门可能会进行实地考察，了解企业的实际情况。
专家评审：组织专家对企业的资质条件进行评审，评估企业是否符合相应的资质标准。
审批：根据专家评审的结果，主管部门进行审批决策。
公示：对审批通过的企业进行公示，接受社会监督。
颁发证书：公示无异议后，颁发土地一级开发企业资质证书。
近年来，国家出台了一系列与土地一级开发企业资质相关的政策法规，以规范土地一级开发市场。
《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发企业包括从事土地一级开发的企业资质管理进行了明确规定。
自2016年以来，国务院、财政部、国土资源部等部门陆续下发了相关文件，如《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综〔2016〕4号）、《关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推动示范项目建设的通知》（财金〔2016〕91号）、《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》（财预〔2017〕87号）等，从承接主体、资金、储备方式等方面对社会资本参与土地一级开发进行了全面清晰的界定和规范。
在土地一级开发领域，有一些知名企业凭借其优秀的资质和能力取得了显著成就。例如，深圳特区的土地一级开发就是一个令人瞩目的案例。通过土地一级开发，成功实现了从小渔村到现代化大都市的转变。
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
土地储备项目主体不能由社会资本、城投公司担任。土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担，各类城投公司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作。
社会资本、城投公司可作为土地一级开发的承接主体参与土地一级开发，但政府部门在选定承接主体前，必须先就土地一级开发中所涉及的各项费用列入预算，否则可能引发审计风险。
如土地一级开发项目涉及建设工程，政府在选定项目承接主体时必须进行公开招标。
社会资本获取的土地一级开发收益不得与土地出让金挂钩。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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