农村建房建筑队需要资质吗

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2024-10-10 10:30:12
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内容摘要：农村建房建筑队资质要求农村建房建筑队是否需要资质，取决于多种因素。一般来说，如果是农民自建两层（含两层）以下的住宅，承建方通常不需...

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农村建房建筑队资质要求

农村建房建筑队是否需要资质，取决于多种因素。一般来说，如果是农民自建两层（含两层）以下的住宅，承建方通常不需要建筑从业资质。但如果农村建房超过两层，或者投资额在 30 万元以上，或者建筑面积在 300 平方米以上，或者是公共建筑（例如学校、幼儿园、卫生院），则属于“限额以上工程”，承包人需要有施工资质，并且要在资质范围内承揽工程。原则上建设工程合同中发包人及承包人均要求具备相关资质，但《中华人民共和国建筑法》第 83 条规定农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。

农村建筑队资质相关规定

根据相关规定，《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》规定，农民自建两层(含两层)以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，三层及三层以上的，承建方须具备相应建筑从业资质。同时，农村建筑队要想为农村地区提供设计、施工等服务，这个资质是农村建筑队合法开展工程建设的前置条件。根据国家的规定，承包工程的建筑队伍必须获得建设部门颁发的相关资质，具备规范的建设工程范围、资金和技术力量，同时具备质量管理和安全监督的能力。为了能够提供优质的设计方案，农村建筑队也需要获得设计资质。设计资质的获得需要参加相应的设计资格考试，获得相应级别的设计资质证书。设计资质分为甲级、乙级和丙级，甲级设计资质较高，能够承担较大、较复杂的工程设计任务，丙级设计资质则只能承担较小、简单的工程设计任务。为保障建筑工程的质量，农村建筑队还需要获得监理资质，担任工程的监理工作。

农村建房建筑队资质必要性

农村建房建筑队具备资质是非常必要的。《建筑法》有明确规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。为保障农村自建房质量安全，减少建房过程中的安全风险，多地出台新规，要求农村建筑队“持证上岗”。当然，这个“证”，跟城里的建筑公司还不一样，要求没有那么高，只需要经过有关部门组织的培训即可。住房城乡建设部等 5 部门关于加强农村房屋建设管理的指导意见，旨在推进乡村全面振兴，提升乡村建设水平，着力加强农村房屋质量安全管理，切实保障农民群众生命财产安全，推进建立农房建设管理长效机制。

不同地区农村建房建筑队资质政策

不同地区对于农村建房建筑队资质的政策有所不同。例如，福建省出台新规，就明确要求乡村建设工匠需持有培训合格证书。上海市规定，全市农村居民自行建房，可聘用专业的乡村建筑工匠。江西省农村村民自建房管理办法也明确规定，村民自建房从乡村建设工匠名录中选择工匠，或者委托具有相应资质的施工单位施工。《指导意见》依据现行有关法律法规，对农房设计与施工实施分级分类管理，明确农村低层住宅可以选用标准设计图集，委托乡村建设工匠施工。其他农村住宅、农村公共建筑应依法委托具有相应资质的设计单位和施工单位进行设计与施工。

农村建房建筑队无资质的风险

农村建房建筑队如果没有资质，会带来诸多风险。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第 11 条的规定：“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。在农村自建房等建筑施工中，发包方应严格审查施工人员的资质和安全生产条件，切忌将工程发包给无资质的个人或团队。同时，从事建筑施工人员应依法取得相应的资质证书或施工资质审批手续，在施工过程中，建立健全安全生产管理制度，加强施工。