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项目公司申请开发资质

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2024-10-09 08:50:25
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内容摘要：项目公司开发资质申请全流程一、项目公司开发资质申请流程项目公司申请开发资质通常需要经历以下步骤：准备营业执照申请资质前，项目公司必...

各类资质· 许可证· 备案办理

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项目公司开发资质申请全流程

一、项目公司开发资质申请流程

项目公司申请开发资质通常需要经历以下步骤：

准备营业执照
- 申请资质前，项目公司必须先注册好公司，领到营业执照。
- 登录建委网站，注册企业用户。
填写信息，收集材料，整理卷宗
- 按照资质等级标准，准备好相应的技术人员资料，比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。
- 人员资料一般包括：技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保证明。
递交资质申请
- 网上材料齐全后，打印出来，企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请。
- 区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。
接受现场核查
- 市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。
- 符合资质条件后下发批准文件。
上报市建管处
- 企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件。
- 区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
进行公示
- 市建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示。
- 公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书；对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局，在资质核准后等待领取证书。
领取证书
- 企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

二、项目公司申请开发资质的条件

项目公司申请开发资质需要满足以下条件：

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级：
- 一级资质条件：包括注册资本、从事房地产开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工面积、建筑工程质量合格率、上一年房屋建筑施工面积、专业管理人员数量及职称要求、业务负责人职称要求、质量保证体系、未发生过重大工程质量事故等方面的具体规定。
- 二级资质条件：如注册资本不低于2000万元；从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
- 三级资质条件：例如注册资本不低于800万元；从事房地产开发经营2年以上；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续2年建筑工程质量合格率达100%；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

三、项目公司开发资质申请所需材料

项目公司申请开发资质需要准备以下材料：

房地产开发企业资质申报表。
房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
企业法人营业执照副本复印件。
公司章程原件或复印件。
企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。

四、项目公司开发资质申请的注意事项

在项目公司申请开发资质过程中，需要注意以下事项：

了解资质等级分类和对应的条件要求，确保申请的资质等级与自身条件相符。
准备材料时要确保真实、齐全、准确，避免因材料问题导致申请延误或被驳回。
关注政策法规的变化，及时调整申请策略和准备工作。
按照规定的流程和时间节点进行申请和提交材料，避免错过时机。

五、成功申请项目公司开发资质的案例

以下是一些成功申请项目公司开发资质的案例：

某公司在资质申请前，有策略地选择并完成一些符合资质要求的项目，尤其是那些能够体现企业设计实力和创新能力的项目。精心准备项目案例，使评审专家能够直观了解企业实力，最终成功获得资质。
某建筑公司成为2016年第二批通过建筑工程施工总承包特级资质核准的唯一一家建筑企业，标志着公司发展史上迈入了一个新的里程碑。
某公司原本持有较低级别的资质，通过不断努力提升自己的技术力量和管理水平，最终成功升级至更高级别的资质。
某单位协助企业跨省分立平移成功，；协助企业分立平移成功，
某集团公司相继建成昭通、怒江、会泽、宣威、东川等地共计1000多万平米的易地扶贫搬迁项目，投资建设的多条高速公路陆续通车，最终成功获得建筑工程施工总承包特级资质和公路工程施工总承包特级资质。
某设计院成功获得建筑行业（建筑工程）乙级资质，此次资质的成功申报为设计院进一步增强市场竞争力奠定了基础。