违反建筑资质规定合同无效

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2024-10-09 08:50:07
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内容摘要：一、违反建筑资质规定合同无效的相关法律条文《民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，承包人可以请...

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一、违反建筑资质规定合同无效的相关法律条文

《民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，承包人可以请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。同时，《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同无效。

二、违反建筑资质规定导致合同无效的案例分析

最高院四巡案例：当事人借用资质承揽工程的，合同无效，但建设工程验收合格的，不影响实际施工主体向发包人主张相应施工价款。
- 案件信息：审理法院为最高人民法院—第四巡回法庭，审理程序为二审程序，案号为（2020）最高法民终1269号，案由为建设工程施工合同纠纷，裁判日期为2021-2-4。
- 上诉人（一审原告、反诉被告）为南通四建集团有限公司，被上诉人（一审被告、反诉原告）为获嘉县岚世纪房地产开发有限公司，被上诉人（一审第三人）为黄某荣。
建设工程施工合同因违反“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”的规定导致无效，但是建设工程验收合格的，不影响实际施工主体向发包人主张相应施工价款。
- 例如，在莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷再审案中，鉴于建设工程的特殊性，虽然合同无效，但施工人的劳动和建筑材料已经物化在建筑工程中，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第二条的规定，建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照有效合同处理的，应当参照合同约定来计算涉案工程价款，承包人不应获得比合同有效时更多的利益。案号：(2011)民提字第235号，审理法院：最高人民法院，案例《最高人民法院公报》 2013年第11期(总第205期)。

三、合同无效的法律后果

合同无效或被撤销时，应当参照《合同法》第五十八条关于财产返还和损害赔偿责任来评价合同不成立的法律后果。

建设工程施工合同无效，当事人不应当再承担违约责任，但是有权请求相对人承担赔偿损失的责任。
- 例如，在最高人民法院(2019)最高法民终523号民事判决中，案涉建设工程施工合同无效，当事人不应当再承担违约责任，但当事人仍然有权请求相对人承担赔偿损失的责任。
建设工程施工合同无效，不影响参照合同有关规定要求赔偿损失。
- 例如，在安徽省高级人民法院(2019)皖民申2353号民事裁定中，虽然案涉《建设工程施工合同》被认定无效，但并不影响池州金牌盛典公司参照合同有关规定要求合肥建工公司赔偿损失。