用地项目评估机构资质要求

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2024-10-09 08:49:25
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内容摘要：用地项目评估机构资质的一般规定用地项目评估机构资质要求是为了确保评估工作的科学性、公正性和权威性。评估机构需要依法设立，符合相关法...

各类资质· 许可证· 备案办理

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用地项目评估机构资质的一般规定

用地项目评估机构资质要求是为了确保评估工作的科学性、公正性和权威性。评估机构需要依法设立，符合相关法律法规的规定。通常，评估机构应具备一定的组织形式，如合伙或者公司形式。在人员方面，需聘用具备相应专业能力的评估师。同时，评估机构应向工商行政管理部门申请办理登记，并按照规定进行备案。

机构形式：合伙形式的评估机构应当有两名以上评估师，且其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。公司形式的评估机构，则应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。若评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
备案要求：评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。

不同类型用地项目评估机构资质的差异

不同类型的用地项目评估机构资质存在一定的差异。以房地产估价机构为例，资质分为一级、二级和三级。

一级资质：
- 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样。
- 从事房地产估价活动连续 6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质 3 年以上。
- 有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企业的出资额人民币 120 万元以上。
- 有 15 名以上专职注册房地产估价师。
- 在申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积 50 万平方米以上或者土地面积 25 万平方米以上。
- 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于 60%。
- 有固定的经营服务场所。
- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
- 随机抽查的 1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
- 在申请核定资质等级之日前 3 年内无特定的不良行为。
二级资质：
- 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样。
- 取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 4 年以上。
- 有限责任公司的注册资本人民币 100 万元以上，合伙企业的出资额人民币 60 万元以上。
- 有 8 名以上专职注册房地产估价师。
- 在申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积 30 万平方米以上或者土地面积 15 万平方米以上。
- 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于 60%。
- 有固定的经营服务场所。
- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
- 随机抽查的 1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
- 在申请核定资质等级之日前 3 年内无特定的不良行为。
三级资质：
- 机构名称有房地产估价或者房地产评估字样。
- 有限责任公司的注册资本人民币 50 万元以上，合伙企业的出资额人民币 30 万元以上。
- 有 3 名以上专职注册房地产估价师。
- 在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万平方米以上或者土地面积 3 万平方米以上。
- 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股东中有 2 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于 60%。
- 有固定的经营服务场所。
- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
- 随机抽查的 1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
- 在申请核定资质等级之日前 3 年内无特定的不良行为。

国内用地项目评估机构资质认证流程

国内用地项目评估机构的资质认证流程有着明确的规定。

备案信息填报：从事土地估价业务且符合《资产评估法》第五条、第十五条等规定的评估机构，应登录“土地估价行业备案系统”，向工商登记所在地的省级自然资源主管部门进行土地估价机构备案，如实填报有关信息，按要求上传营业执照、经工商行政管理机关登记的合伙协议或公司章程、机构法定代表人或者执行事务合伙人的任职文件及相关证明、机构合伙人或者股东相关证明、在本机构执业的评估师资质及相关证明等材料电子扫描件。
备案信息核验：各省级自然资源主管部门应在收到土地估价机构备案信息后 15 个工作日内核验。对备案信息不全或不符合《资产评估法》相关规定的，省级自然资源主管部门应一次性告知需补正的全部内容。土地估价机构应在收到核验意见后按要求提交补正备案信息，超过 30 天仍未按要求补正的，视同未备案。对备案信息完备且符合相关规定的机构，省级自然资源主管部门完成备案。
备案信息公示和变更：土地估价机构备案完成后，其机构名称、备案编号、法定代表人或执行事务合伙人、执业评估师等信息，由省级自然资源主管部门以编号公函形式通过备案系统向社会公示。土地估价机构的名称、法定代表人或执行事务合伙人、股东或合伙人、组织形式、执业评估师等重大事项发生变更的，应当自变更之日起 15 个工作日内登录备案系统向省级自然资源主管部门提交变更信息。省级自然资源主管部门应自收到变更信息后 15 个工作日内完成变更信息的核验。土地估价机构注销工商登记或被工商行政管理部门吊销营业执照或其他注销情形的，省级自然资源主管部门应及时注销其土地估价机构备案信息并向社会公示。
系统密钥管理：新设立的土地估价机构，可直接登录备案系统，机构备案完成后，由自然资源部统一制作、省级自然资源主管部门统一配发机构管理密钥，该密钥用于识别机构身份，并可用于土地估价报告备案。已备案机构变更信息时，需凭机构管理密钥登录备案系统。

国际上用地项目评估机构资质的相关标准

在国际上，关于用地项目评估机构资质的标准因国家和地区而异。例如，FAO（联合国粮食及农业组织）将土地评估定义为为特定目的评估土地性能的过程，涉及对地形、土壤、植被、气候等方面的调查和研究，以识别和比较有前景的土地利用类型。还有一些研究关注土地利用影响评估的方法，如农业土地利用的研究等。国际上对于用地项目评估机构资质的标准缺乏统一的规范，更多地是依据各国自身的法律法规和行业惯例来确定。

成功获得用地项目评估机构资质的案例分析

以下为您介绍一些成功获得用地项目评估机构资质的案例。

例如，南京大陆土地房地产评估有限公司，其前身为南京市地价所，始建于 1994 年，隶属于南京市国土资源局，2000 年脱钩改制后成立。公司具有在全国范围内从事不动产估价资质、土地评估中介机构 A 级资信等级。公司自成立以来，先后获得中国土地估价师协会“成功机构”等荣誉称号，同时公司被江苏省高级人民法院指定为不动产司法鉴定机构之一，目前为中国土地估价师协会常务理事单位、中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位。

再如，在广东省某田园综合体项目评估报告案例中，评估工作对项目的可行性分析报告进行了评估，认为量化评估模型选择合理，各项收益考虑全面，能够体现项目各个业态的盈利水平。