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物业资质等级二级

好顺佳集团
2024-10-09 08:49:16
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内容摘要：物业资质等级二级的评定标准物业资质等级二级的评定标准主要包括以下几个方面：注册资本：人民币 500 万元以上。人员要求：物业管理专...

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物业资质等级二级的评定标准

物业资质等级二级的评定标准主要包括以下几个方面：

注册资本：人民币 500 万元以上。
人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业类型及面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
- 多层住宅 200 万平方米。
- 高层住宅 100 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业资质等级二级的申请条件

自 2018 年 2 月 12 日起，住房城乡建设部废止了《物业服务企业资质管理办法》，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接相关业务的条件。

物业资质等级二级的服务范围

二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

物业资质等级二级与其他等级的区别

与一级资质的区别：
- 注册资本：一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上，而二级资质没有明确更高的注册资本要求。
- 人员要求：一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人；而二级资质在人员数量和职称要求上相对较低。
- 物业类型及面积：一级资质要求管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和更高，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米等；二级资质的要求相对较低。
- 审批部门：最高的一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批。
与三级资质的区别：
- 注册资本：三级资质要求注册资本人民币 50 万元以上，低于二级资质的 500 万元要求。
- 人员要求：三级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 5 人，少于二级资质的要求。
- 服务范围：三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，小于二级资质的服务范围。

物业资质等级二级的管理要求

由于《物业服务企业资质管理办法》已废止，目前对于物业企业的管理更多侧重于县级以上房地产主管部门会同相关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。同时，要建立健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。进一步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作，厘清各方主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，确保物业服务项目交接的平稳顺利。