物业三级资质如何升级一级

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  好顺佳集团

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  2024-10-09 08:49:16

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物业三级资质升级一级的条件

物业三级资质升级为一级资质需要满足以下条件：

• 注册资本：人民币500万元以上。

• 人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

  • 多层住宅200万平方米。

  • 高层住宅100万平方米。

  • 独立式住宅（别墅）15万平方米。

  • 办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

• 企业制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业三级资质升级一级的流程

物业三级资质升级为一级资质的流程如下：

1. 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

2. 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部。

3. 建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。初审期限为二十个工作日。建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

物业三级资质升级一级所需材料

物业三级资质升级为一级资质所需材料包括：

• 企业资质等级申报表。

• 企业营业执照。

• 企业资质证书正、副本。

• 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员的职称证书和劳动合同（20人以上有物业管理岗位证书，其中10人以上为中级职称；工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称）。

• 物业服务合同。

• 物业管理服务质量、服务收费、企业内部管理制度。

• 企业信用档案系统。

• 物业管理良好业绩材料（含企业上一年度审计报告、企业及管理项目获奖及管理项目获奖情况）。

物业三级资质升级一级的注意事项

物业三级资质升级为一级资质时需要注意以下事项：

• 不能跨级，只能先升二级。

• 查看公司背景，了解是否有不良记录、项目安全事故等情况。

• 核查债务问题，避免隐形债务，可请专业人士进行资产评估。

• 关注税务问题，查看是否有补缴税款，完成变更后需重新到税务部门登记。

• 了解公司业绩及在建项目情况，是否出现过事故等。

• 确认资质证书和安全生产许可证的有效期等资质问题。

成功升级物业一级资质的案例

以下为一些成功升级物业一级资质的案例：

• 融信（福建）物业管理有限公司：成为福建省新晋企业中最年轻的品牌物业管理公司，2011年度业主满意度高达 %。2012年，融信物业站在“一级物业资质”的新起点上，进一步提升物业服务品质，注重服务与管理并重的变革。

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