暂定级开发资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-10-09 08:48:33

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一、暂定级开发资质办理的条件

房地产开发暂定级资质办理通常需要满足以下条件：

• 注册资本要求：一般来说，注册资本不低于800万元。但在不同地区可能会有所差异，例如在某些地区可能要求注册资本不低于1000万元。

• 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中中级职称以上人员不少于5人，会计人员不少于2人。职称人员专业通常包括建筑、结构、财务、房地产及有关经济类。

• 经营时间要求：从事房地产开发经营1年以上。

• 工程质量要求：已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

• 开发项目要求：有一定规模的房地产开发项目，例如在某些地区要求有3万平方米以上的房地产开发项目，且已取得土地使用权证书，取得方式必须为出让，项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。

二、暂定级开发资质办理的流程

房地产开发暂定级资质的办理流程通常如下：

• 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，准备相关文件向房地产开发主管部门备案。

  • 需准备的文件包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件等。

• 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。

  • 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

• 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

三、暂定级开发资质办理所需材料

办理房地产开发暂定级资质通常需要准备以下材料：

• 企业资质等级申报表。

• 法人和经济、技术、财务负责人的职称证件。

• 房地产开发企业资质证书正、副本。

• 企业资产负债表和验资报告。

• 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件。

四、暂定级开发资质办理的注意事项

在办理房地产开发暂定级资质时，需要注意以下事项：

• 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

• 企业发生分立、合并、变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人等情况，应当在规定时间内到原资质审批部门办理相关手续。

• 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在规定时间内到原资质审批部门注销资质证书。

• 房地产开发企业的资质实行年检制度，企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。

五、暂定级开发资质办理的相关政策法规

与房地产开发暂定级资质办理相关的政策法规主要包括：

• 《房地产开发企业资质管理规定》，该规定明确了房地产开发企业的资质等级、申请条件、审批程序和变更情况，以及资质证书的有效期、变更、复审和注销等事项。

• 各地可能会根据本地实际情况制定相应的实施细则，例如广州市出台了关于优化房地产开发企业三级及暂定级资质办理流程的通知。

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