房地资质办理流程

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2024-10-09 08:48:19
2013

内容摘要：房地产资质办理的基本要求房地产开发企业资质管理有着明确的规定。房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得资质证书的企业...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产资质办理的基本要求

房地产开发企业资质管理有着明确的规定。房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级，未取得资质证书的企业不得从事房地产开发经营业务。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，不同等级有着不同的条件要求。例如，二级资质的房地产开发企业需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系等。

房地产资质办理的具体步骤

一般来说，房地产开发资质办理的流程大致如下：

准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。例如企业营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料等。
提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。
审核评估：主管部门对申请材料进行审核评估。
现场考察：可能需要进行现场考察，核实申请材料。
颁发证书：经过审核通过后颁发房地产开发资质证书。

整个流程需要耐心等待，同时配合主管部门的要求，确保资质办理顺利进行。

办理房地资质所需材料清单

办理房地产开发资质需要准备以下材料：

企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书（正、副本）。
企业资产负债表。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

还可能需要公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料等。

房地资质办理的审批时间

一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为 3 年。

房地资质办理的注意事项

在办理房地产开发资质时，需要注意以下事项：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。
房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。
申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。