房产评估资质公司

内容摘要：什么是房产评估资质公司房产评估资质公司是指依法设立，取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。其主要职责包括接受委...

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什么是房产评估资质公司

房产评估资质公司是指依法设立，取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。其主要职责包括接受委托，对房地产进行评估，出具评估报告，并为客户提供专业的估价咨询和服务。

房地产估价活动在房地产市场中具有重要作用。例如，在房产交易中，评估公司能为买卖双方提供客观、公正的价格参考，避免价格虚高或过低；在抵押贷款时，银行依据评估报告确定贷款额度，降低金融风险；在企业资产核算、破产清算等方面，也能为相关决策提供重要依据。

房产评估资质公司的存在有助于维护房地产估价市场的秩序，保障房地产估价活动当事人的合法权益。

要成立一家房产评估资质公司，需要满足一系列条件：

机构名称：名称中应有“房地产估价”或“房地产评估”字样。
注册资本：有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
估价师人数：
- 一级资质需要有15名以上专职注册房地产估价师。
- 二级资质需要有8名以上专职注册房地产估价师。
- 三级资质需要有3名以上专职注册房地产估价师。
法定代表人或执行合伙人：应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
股东或合伙人：
- 有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，且股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
经营场所：有固定的经营服务场所。
企业管理制度：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案。

此外，新设立的房地产估价机构资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

选择房产评估资质公司时，可以从以下几个方面考虑：

估价经验：一级资质的房地产评估公司需要从事房地产估价活动连续6年以上，且取得房地产估价机构资质3年以上；二级资质要4年以上。可以通过查询评估公司的成立时间和过往业务经验来了解其估价经验。
估价师人数：一级评估公司要有15名以上专职注册房地产估价师，二级要8名以上。评估公司的介绍通常会提及这方面的信息。
估价建筑面积：一级资质的评估公司在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；二级则是30万/15万平。
公司信誉和口碑：可以通过了解其在行业内的声誉、过往客户的评价等方面来评估。
资质等级：不同的业务可能对评估公司的资质等级有要求，应根据具体需求选择相应资质的公司。

同时，还可以关注当地房管局的评估机构入围名单，因为公积金贷款的二手房评估一定要选择入围房管局评估名单的公司。