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建设生产用地许可证,建设生产用地许可证办理流程

好顺佳集团
2024-10-09 08:48:09
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内容摘要：建设生产用地许可证办理流程建设生产用地许可证的办理流程较为复杂且多步骤，以下是详细流程：提出用地申请：、县自然资源主管部门提出用地...

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建设生产用地许可证办理流程

建设生产用地许可证的办理流程较为复杂且多步骤，以下是详细流程：

提出用地申请：、县自然资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并且按规定提交相关申报材料。申报材料通常包括建设项目用地预审意见、建设项目批准、核准或者备案文件、建设项目初步设计批准或者审核文件等。若建设项目拟占用耕地，还应当提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，还应当提供地质灾害危险性评估报告。
受理用地申请：当用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定，且材料齐全时，市、县自然资源主管部门将受理用地申请。
履行征前程序与拟订方案：受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序。同时，要拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。
上报审核：市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。并且，由市、县自然资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级自然资源主管部门审查。

建设生产用地许可证申请条件

建设生产用地许可证的申请需要满足一系列条件：

符合城乡规划要求：建设项目必须符合城乡规划。这意味着项目的选址、布局、规模等都要与所在地区的整体规划相契合，确保项目建设不会对城市或乡村的整体发展布局造成不良影响。例如，如果某区域规划为生态保护区，那么建设生产用地若涉及工业生产等可能对生态有破坏的项目则不符合要求。
供地方式相关条件
- 以划拨方式供地：如果是通过划拨方式供地的建设项目，需要取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件。
- 以出让方式供地：以这种方式供地的建设项目，要取得《国有土地使用权出让合同》。
项目审批相关条件：需要取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目。这表明项目在经济可行性、发展必要性等方面经过了相关部门的审核与认可。
多部门意见：建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。例如，若建设生产用地涉及文物保护区附近，文物保护部门的意见将是重要的参考依据，确保项目建设不会对文物造成破坏或影响其保护工作。

建设生产用地许可证相关法律法规

建设生产用地许可证涉及多部法律法规：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》：该条例为建设生产用地许可证的办理和管理提供了重要依据。例如，其中明确了土地管理相关的基本制度、审批流程等内容，对建设生产用地的使用、流转、保护等方面进行规范。在办理建设生产用地许可证时，必须遵循该条例中关于土地用途管制、土地征收、建设用地审批等相关规定。
《中华人民共和国城乡规划法》：这部法律在建设生产用地许可证方面也有着关键意义。它规定了在城市、镇规划区内土地使用的规划管理要求。例如，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。这一过程确保了建设生产用地的规划合理性，与城市和乡村的整体规划相协调。
《建筑工程施工许可管理办法》：虽然主要针对建筑工程施工许可，但与建设生产用地许可证也存在关联。例如，在施工许可证办理过程中，对建设用地的合法性有要求，而建设生产用地许可证是证明建设用地合法的重要凭证之一。这也间接规范了建设生产用地许可证在建筑工程建设中的地位和作用。

建设生产用地许可证的作用与意义

建设生产用地许可证具有多方面的作用与意义：

合法性保障
- 项目合法建设依据：建设生产用地许可证是项目用地合法性的关键凭证。有了这个许可证，建设项目在土地使用上才具备合法的依据。它确保建设单位按照规定的用途、范围、规模等使用土地，避免非法占地、违规建设等行为。例如，在城市建设中，如果没有该许可证就进行厂房建设等生产性项目建设，将被视为违法建设，可能面临拆除、罚款等处罚。
- 符合城市规划要求：许可证的核发过程确保建设项目符合城市规划和土地使用要求。城市规划是对城市空间布局、功能分区等进行的全面规划，建设生产用地许可证保证了生产用地在城市规划中的合理性。比如在规划为工业集中区的地方进行工业生产项目建设，符合城市的功能分区规划，有利于城市的有序发展。
权益保护
- 建设单位权益：对于建设单位而言，该许可证维护了其按照规划使用土地的合法权益。建设单位在取得许可证后，可以依法依规进行项目建设，在土地使用年限、土地用途等方面受到法律保护。如果在土地使用过程中出现纠纷，许可证可以作为有力的证据，证明建设单位对土地的合法使用权益。
- 公众权益：从公众角度看，建设生产用地许可证的核发有助于保障公众的利益。例如，在规划中对生产用地与居住用地的合理布局，可以避免生产过程中的污染、噪音等对居民生活的不良影响；同时，对生产用地的合理规划也有助于保障城市的公共安全、环境卫生等公共利益。

建设生产用地许可证办理常见问题及解决方法

在建设生产用地许可证办理过程中，可能会遇到以下常见问题及相应的解决方法：

审批环节相关问题
- 用地预审意见办理变化：在一些地区，根据精简审批环节的要求，市规划自然资源委不再办理社会投资类项目的“用地预审意见”，而是将在“多规合一”协同平台初审意见内出具有关土地预审的意见。建设单位需要及时了解这种政策变化，按照新的要求准备材料和办理手续。如果对新的办理方式不熟悉，可以向当地的自然资源部门咨询具体操作流程和要求。
- 多部门协同审批：在审批过程中涉及多个部门的协同工作，如环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门。导致审批进度受阻。解决方法是建设单位要积极主动与各部门沟通，及时提供各部门所需的材料，并跟进审批进度。同时，政府部门也在不断优化审批流程，如通过“多规合一”协同平台，各部门可以在平台上进行信息共享和协同审批，提高审批效率。
材料准备问题
- 材料不齐全：由于建设生产用地许可证申请需要的材料较多且复杂，建设单位可能会出现材料不齐全的情况。例如忘记提供建设项目初步设计批准或者审核文件等。解决方法是仔细研究当地自然资源部门公布的材料清单，逐一核对准备。可以建立材料准备清单，每准备好一项就进行标记，确保所有材料都准备齐全。如果对某些材料的要求不明确，可以向自然资源部门的工作人员进行询问。
- 材料不符合要求：如格式不符合规定、内容不完整等。建设单位要按照自然资源部门的要求对材料进行调整，例如按照规定的格式重新填写申请表，补充材料中缺失的内容等。同时，在准备材料过程中，可以参考以往成功办理的案例或者向专业的中介机构咨询，以确保材料符合要求。