信达物业几级资质可以办

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  好顺佳集团

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  2024-10-09 08:46:31

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信达物业资质办理等级

新设立的信达物业公司最初可取得的资质

新设立的信达物业公司最初可以取得的资质是三级。 三级资质条件：

• 注册资本人民币 50 万元以上。
• 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
• 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
• 有委托的物业管理项目。
• 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三级资质申请材料：

• 《西安市物业管理企业资质申报表(三级)》。
• 法定代表人证明书(原件) 。
• 法人授权委托书(原件) 。
• 经办人身份证明(复印件) 。
• 企业营业执照正、副本(复印件加盖公章) 。
• 资质证书正、副本(原件) 。
• 物业管理服务合同(复印件) 。
• 物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关类人员中级以上职称证书(至少 5 名)及物业管理人员职业资格证书(至少 10 名)(复印件) 。
• 物业管理业绩材料。

三级资质业务承接范围：三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

更高等级资质的办理

在满足一定条件后，信达物业可以申请办理二级和一级资质。 二级资质条件：

• 注册资本人民币 300 万元以上。
• 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
• 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
  • 多层住宅 100 万平方米。
  • 高层住宅 50 万平方米。
  • 独立式住宅(别墅)8 万平方米。
  • 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
• 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

一级资质条件：

• 注册资本人民币 500 万元以上。
• 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
• 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
  • 多层住宅 200 万平方米。
  • 高层住宅 100 万平方米。
  • 独立式住宅(别墅)15 万平方米。
  • 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
• 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

资质审批部门：

• 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
• 省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
• 设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

资质承包范围：

• 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
• 二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

补充信息

物业资质办理的注意事项

在办理物业资质的过程中，需要注意以下几点：

• 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
• 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有多种违规行为的，资质审批部门不予批准，例如聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人、挪用专项维修资金等。

物业服务等级划分标准

物业服务等级划分标准尚未出台国家标准、行业标准，依据普通住宅前期物业管理需求的不同，物业服务等级划分标准分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级五个等级。其中一星级为最低等级，五星级为最高等级，等级越高，服务标准越高。

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