住房工程资质

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2024-10-09 08:46:28
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内容摘要：一、住房工程资质的定分类住房工程资质是指工商行政部门给企业颁发的建筑资格证书，是企业从事住房工程建设活动的准入门槛。根据相关法律...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、住房工程资质的定分类

住房工程资质是指工商行政部门给企业颁发的建筑资格证书，是企业从事住房工程建设活动的准入门槛。根据相关法律规定，建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。住房工程资质主要分为以下几类：

工程设计资质：
- 工程设计综合资质：涵盖所有行业、专业和事务所的工程设计资质，不分类别、等级。
- 工程设计行业资质：涵盖某个行业中的全部专业的工程设计资质，设有甲级、乙级（部分资质只设甲级）。
- 工程设计专业资质：某个行业资质标准中的某个专业的工程设计资质，设有甲级、乙级（部分资质只设甲级）。
- 建筑工程设计事务所资质：由专业设计人员依法成立，从事建筑工程专业设计业务的工程设计资质。
工程监理资质：

工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所三个序列。综合资质只设甲级。专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别。
工程造价资质：

工程造价咨询企业资质是指从事建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价等专业资质。
工程施工资质：

施工单位资质包括三大类，分别是总承包、专业承包及劳务分包三大类。专业承包资质，共60种，有不分级别的和分一二三级的。劳务分包资质，共13种。在施工资质中，特级是最高等级的，也是现如今申请难度最大的，三级是最低级的。划分建筑工程施工总承包资质标准不同，要根据具体要求和等级进行合理划分。特级资质标准为：1、企业资信能力；2、企业主要管理人员和专业技术人员要求；3、科技进步水平；4、代表工程业绩。另三级资质标准主要从以下三点划分：1、企业资产；2、企业主要人员；3、企业工程业绩。

二、获取住房工程资质的条件和流程

获取住房工程资质的方式主要有以下几种：

直接买别人现成的公司：想要快速获取资质最快的方式就是直接购买他人已有的资质，但法律有规定建筑资质是不能单独转让的，所以想要合法购买只有以下几种方式：
- 整体转让
- 资质分离
- 收购股权
资质加盟分公司：建筑资质加盟简单来说就是有建筑资质或者有比较高资质的单位，以年为单位与当地有工程任务的人或单位，以加盟的方式资质合作，在当地成立子公司然后授权资质和支持。相对于“挂靠”而言这种方式是一个全新合法合规的模式。
正常申请资质：公司如果想要获得稳定的发展，自己申请资质肯定是最节约成本也最稳妥的方式，脚踏实地一步一个脚印慢慢积累。首次申请或者增项申请建筑业企业资质，应当提交以下材料：
- 建筑业企业资质申请表及相应的电子文档。
- 企业法人营业执照副本。
- 企业章程。
- 企业负责人和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料。
- 建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书。
- 建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证。
- 部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证。
- 建筑业企业资质标准要求的企业设备、厂房的相应证明。
- 建筑业企业安全生产条件有关材料。
- 资质标准要求的其他相关材料。
房屋建筑工程施工资质办理流程如下：
- 在取得营业执照后，就可以进行申请。
- 准备资质申请表，企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印。
- 企业在办理资质时，需要满足相关的办理条件，新办的企业主要需满足企业净资产、人员配置、办公场所及设备等条件。
- 按照资质管理规定，不同级别的资质办理的部门其实是不同的，资质办理的最高部门为国务院建设主管部门。通常来说一级资质是由国务院部门审批的，二级资质则由省级主管部门审批，三级资质由市级主管部门审批，企业可以需要按照自身申请资质的情况选择相应的建筑主管部门进行审批。
- 符合资质标准的条件——准备申请材料，并按规定进行整理——递交建设主管部门——经过初审、复审、处长审批和领导决定——批准资质证书

三、住房工程资质的审核标准

房屋建筑工程承包资质的审核程序如下：

审计机关根据审计项目计划确定的审计事项组成审计组，并应当在实施审计三日前，向被审计单位送达审计通知书；遇有特殊情况，经本级人民政府批准，审计机关可以直接持审计通知书实施审计。
审计人员通过审查会计凭证、会计账簿、财务会计报告，查阅与审计事项有关的文件、资料，检查现金、实物、有价证券，向有关单位和个人调查等方式进行审计，并取得证明材料。
审计组对审计事项实施审计后，应当向审计机关提出审计组的审计报告。被审计对象应当自接到审计组的审计报告之日起十日内，将其书面意见送交审计组。审计组应当将被审计对象的书面意见一并报送审计机关。
审计机关按照审计署规定的程序对审计组的审计报告进行审议，并对被审计对象对审计组的审计报告提出的意见一并研究后，提出审计机关的审计报告；对违反国家规定的财政收支、财务收支行为，依法应当给予处理、处罚的，在法定职权范围内作出审计决定或者向有关主管机关提出处理、处罚的意见。审计决定自送达之日起生效。
上级审计机关认为下级审计机关作出的审计决定违反国家有关规定的，可以责成下级审计机关予以变更或者撤销，必要时也可以直接作出变更或者撤销的决定。

四、住房工程资质的有效期和续期要求

住房工程资质证书的有效期一般为五年：

企业应于资质证书有效期届满3个月前，按原资质申报途径申请资质证书有效期延续。企业净资产和主要人员满足现有资质标准要求的，经资质许可机关核准，更换有效期5年的资质证书，有效期自批准延续之日起计算。
企业在资质证书有效期届满前3个月内申请资质延续的，资质受理部门应受理其申请；资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。
企业不再满足资质标准要求的，资质许可机关不批准其相应资质延续，企业可在资质许可结果公布后3个月内申请重新核定低于原资质等级的同类别资质。超过3个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。
资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。如需继续开展建筑施工活动，企业应从最低等级资质重新申请。

五、不同地区住房工程资质的差异

不同地区办理住房工程资质存在一些差异：

地区行业标准会有些微差别：虽然建筑资质标准在全国范围内是一致的，但是不同地区的建筑行业标准可能会有些微差别。这是因为每个地区的建筑市场不同，对于企业的要求也有所不同。因此，在不同地区的建筑资质申请中，需要注意一些当地的特殊要求和流程。
各地区的办证周期和费用不同：建筑资质办理的周期和费用在不同地区也会有所不同。有些地区比较繁琐、审批周期长，需要更长时间和更高的费用才能获得资质。因此，在选择建筑资质代办公司时，需要详细了解各地区的办证周期和费用情况，选择最优的方案。